大連高新園區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（29頁）.doc

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大連高新園區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（29頁）.doc

1、大連高新園區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄一、項(xiàng)目概要介紹二、項(xiàng)目公司簡(jiǎn)介三、項(xiàng)目資金規(guī)劃與融資需求四、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃五、市場(chǎng)分析與項(xiàng)目銷售安排六、項(xiàng)目總體投資融資安排七、項(xiàng)目成本費(fèi)用估算八、項(xiàng)目借款預(yù)測(cè) 九、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 大連高新園區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大連高新園區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目概要介紹一、項(xiàng)目概要介紹高新園區(qū)項(xiàng)目位于大連高新園區(qū)海事大學(xué)正門對(duì)面，規(guī)劃用地面積 44100 平方米，用地性質(zhì)為居住及公共服務(wù)配套設(shè)施，容積率約為 3.3。周邊比鄰翰林觀海、學(xué)府 1+1、未來地鐵 1 號(hào)線。項(xiàng)目被大型居住社區(qū)、大型超市、高品質(zhì)商業(yè)中心、學(xué)府區(qū)、輕軌、地鐵

2、人流所包圍。二、項(xiàng)目公二、項(xiàng)目公司簡(jiǎn)介司簡(jiǎn)介大連獐子島耕海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“耕海地產(chǎn)” ）系長(zhǎng)海縣獐子島投資發(fā)展中心全資子公司，成立于 2007 年 12 月，注冊(cè)資本 1 億元。公司于 2008 年 11 月引入完整的房地產(chǎn)操作團(tuán)隊(duì)。團(tuán)隊(duì)中層以上成員均來自于大連萬科，具有豐富的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)。三、項(xiàng)目資金規(guī)劃與融資需求三、項(xiàng)目資金規(guī)劃與融資需求項(xiàng)目總投資額約為 158,713 萬元：項(xiàng)目建設(shè)投資估算表項(xiàng)目建設(shè)投資估算表單位：萬元序號(hào) 項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)投資所占比例項(xiàng)目建設(shè)投資 158,713 100% 1 土地獲得價(jià)款 57,028 35.93% 2

3、開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 6,159 3.88% 3 主體建筑工程費(fèi) 49,878 31.43% 4 主體安裝工程費(fèi) 5,704 3.59% 5 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 5,127 3.23% 6 園林環(huán)境費(fèi) 3,183 6.38% 7 配套設(shè)施費(fèi) 2,832 1.78% 8 資本化利息 11,656 7.34% 9 管理費(fèi)用 6,624 4.17% 10 銷售費(fèi)用 4,416 2.78% 11 其他費(fèi)用 6106 3.85% 建設(shè)資金來源：項(xiàng)目投資的資金來源包括自籌資金、投資公司投入兩部分組成。項(xiàng)目總投資 158,713 萬元，資金峰值約 71,321 萬元，耕海地產(chǎn)以自籌資金投入 30,000 萬元，資金缺口約為 40,000 萬元，尚需通過融資渠道解決。四、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃四、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃 1、項(xiàng)目建設(shè)期：本項(xiàng)目計(jì)劃于 2011 年 12 月取得土地使用權(quán)，計(jì)劃于 2012 年 5 月開工，201

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