1、亞龍灣住宅項目可行性研究報告亞龍灣住宅項目可行性研究報告 第一第一章章 項目開發建設背景資料項目開發建設背景資料 一、宏觀政策 繼 2009 年，2010 年仍是國家宏觀政策調控的一年。從 2004 年到 2010年國家對于房地產的調控政策經歷了收緊到扶持到再收緊。 2004 年至 2008 年上半年，為了抑制房價過快上漲，促進和保持房地產業 穩定健康的發展，滿足廣大群眾的基本住房需求，出臺了“國八條、 90/70”等相關政策，同時多次加息。雖然產生了一定的影響，但房 價的漲幅不斷加大。由于受到經濟危機的影響，2008 年下半年，房 地產業持續低迷，作為國家的支柱產業，央行連續三次降息并配合新
2、 政支持房地產業的發展，隨之帶來的是 2009 年全年房地產業的急劇 升溫。 中央為了下定決心平抑房價， 明確提出了加快保障性住房建設， 加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的政策， 對房地產市場的投資與消費產生了較大影響。 但隨著中國經濟的進一 步復蘇，城市化進程的加大，人均可支配收入的提高，房價上漲仍是 趨勢。 二、銀川房地產市場發展情況 從 2008 年下半年一開，面對全國樓市的一片低迷，以銀川、烏魯 木齊、蘭州為代表的西部二三線城市已經取代廣州、深圳、北京等一 線城市成為房價上漲的領頭羊，與全國其他城市房價暴漲暴跌相比， 位于西北內陸城市的銀川，多年來房價始終發展平穩，
3、但從 2008 年 8 月至 2009 年 6 月，銀川房價與上年同期相比漲幅分別為 13.9%、 13.6%、11.4%、10.6%、10.1%、8.8%、8.7%、7.3%、6.7%、5.9%、5.7% 已連續 11 個月位居全國之首，成為房地產行業發展的新寵，綠地、 萬達、恒大、中海等房地產巨頭相繼進入。雖然相比 2009 年的迅猛， 2010 年銀川的房地產市場相對平穩了很多，但上漲勢頭依然存在。 2010 年前三個季度，全市商品房銷售面積 340.92 萬平方米，同比增 長 13%，市轄區商品房住房合同備案均價為 4326 元/平米，同比上漲 18.32%。分析其原因，一方面西部大開發政策的指導；另一方面一二 線城市土地價格不斷走高增加開發成本， 房地產行業的部分注意力轉 移到了三線城市。雖然在 2011 年初，銀川出臺了“銀八條”但只能 控制房價的漲幅，房價依然會穩中有升。 三
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
