高層住宅項目投資可行性研究報告（37頁）.doc

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高層住宅項目投資可行性研究報告（37頁）.doc

1、高層住宅項目投資估算及資金籌措計劃部分高層住宅項目投資估算及資金籌措計劃部分（項目投資可行性研究報告）（項目投資可行性研究報告）第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)項目的大體概況與投資經(jīng)營方案建設(shè)項目的大體概況與投資經(jīng)營方案一、高層住宅項目概述一、高層住宅項目概述 1、項目概況項目位于南寧市舊城區(qū),南臨 XXX，北臨 XXX，西南面對 XXX，項目東側(cè)為 XXX，項目總用地 47375.75m2，經(jīng)南寧市規(guī)劃國土局批準(zhǔn)，用地功能為商住及配套設(shè)施，實(shí)際建設(shè)用地面積 39390.36 m2，計容積率建筑面積率為 149683.37 平方米。（表：6-1-1）【項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)】內(nèi)容指標(biāo) 內(nèi)容

2、指標(biāo) 建設(shè)地點(diǎn) 南寧市區(qū) 規(guī)劃總用地面積 47375.75m2 實(shí)際用地面積 39390.36m2 計容積率面積 149683.37m2 總建筑面積 157689.07m2 建筑容積率 3.8 建筑密度 28% 綠地率 30.8% 住宅面積 141125.49 m2 商業(yè)面積 8527.04 m2 地下室面積 8036.54 m2 居住總戶數(shù) 1520 戶根據(jù)上述規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，計容積率總建筑面積 149683.37m2，其中住宅 141125.49m2，商業(yè)部分 8527.04m2，另外不計容積率之地下室建筑面積 8036.54m2，共 494 個車位，項目總建筑面積 157689.07m

3、2，擬建 21 棟 18 層商住樓。二、項目投資方案二、項目投資方案（一）（一）投資組合方式在房地產(chǎn)開發(fā)中，大量的資金周轉(zhuǎn)使開發(fā)商很難單憑自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行項目的開發(fā)，本項目總投資（含貸款建設(shè)期利息）為 37725.35 萬元，整個建設(shè)經(jīng)營期為 3 年，是一個建設(shè)周期長、資金投入量大的建設(shè)項目。所以，一般采用投資的多種組合運(yùn)用，一方面可減低融資的壓力，有助資金的流通；另一方面可相對降低開發(fā)商的風(fēng)險，使項目順利開發(fā)。本項目開發(fā)投資的資金來源有三個渠道：一是自有資金，二是向銀行貸款，三是預(yù)售收入用于投資部分。資金動作方式如下：自有資金全部用于投資；銷售收入扣除與銷售有關(guān)稅費(fèi)后用于投資，初步估算按銷售收入 15.5%計算；此外還缺少的資金，則向銀行借貸。本項目開發(fā)總投資（含貸款利息）共計 37725.35 萬元，自有資金 10000 萬元，占總投資的 26.5%，銷售收入再投入用

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