1、應龍灣別墅項目可行性建議書應龍灣別墅項目可行性建議書 目錄 一總論 3 二項目概況 4 一地理位置 4 二區域環境 4 三項目參數 5 四設計理念 5 五總體布局方案 6 六社區配套規劃 6 三成都別墅和高檔住宅市場 8 一成都別墅市場的形成 8 二本項目在成都高檔物業市場的有力競爭 10 三高檔物業銷售分析 14 四城東外東房產分析 五華陽房產分析 四經濟分析和財務評定 19 一建設總投資 19 二建設規模 19 三項目建設進度計劃 20 四資金來源及籌措計劃 20 五項目銷售計劃及銷售收入預測 20 六項目盈虧計劃分析 21 七項目現金流量分析和經濟效益指標計算 21 五結論 22 一總論
2、 改革開放以來我國房地產業作為一個獨立的經濟行業得到迅猛 的恢復和發展就成都而言 2001 年房地產開發累積投資 17076 億元較 2000 年同比增長 323 商品房銷售面積 70121 萬平方米同比增長 617 在入世西部大開發及成都市城市向東向南發展戰略規劃的實施和五 路一橋工程的完工并順應成都一個特大城市的戰略背景下配之以成 都十四個郊 區縣的環狀綠化走廊使得 2001 年成都郊區縣的城市建 設及房地產的發展達到了前所未有的高度尤以華陽的親水住宅都江 堰的旅游地產 龍泉的山水桃花別墅溫江的生態居家等為代表房地產 項目的開發隨著郊區縣城市化進程的加快而得到飛速發展 優秀別墅及高檔住宅即
3、高檔物業既是開發商的形象代言也是強勢群 體的身份體現更是出城生活概念內涵的擴大和市郊物業在市場的呼 喚在市場細分 的理論指導下路途不是距離關鍵在于交通使都市人的 購房觀也在發生深刻的變化由單純強調居住面積逐漸轉向追求更加 舒適清悠融自然山水為一體 的環保型和生態型社區環境具有此社區 環境的別墅和高檔住宅將是理性投資者的必然選擇 成都市房地產業的開發經歷了從無序到規范由惡性的炒作到健康投 資行為的轉型注重市場調研強調細分市場追求自然人本使房地產業 的發展著力于生 態環保與人文環境相結合本報告將立足于成都市的 房地產市場環境對本項目以務實認真的科學工作態度進行論證分析 二項目概況 一地理位置 本項目位于成都市外東中和鎮該鎮東臨雙流縣新興鄉南接華陽鎮西 與成都市高新區桂溪鄉相望北接成都市錦江區琉璃鄉距成都市人南 延線起點 15 公 里雙流國際機場 12 公里成都市外環路成仁路等高等 級公路橫穿該
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