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重慶區(qū)域老年住宅公寓計(jì)劃立項(xiàng)可行性研究報(bào)告（13頁(yè)）.doc

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重慶區(qū)域老年住宅公寓計(jì)劃立項(xiàng)可行性研究報(bào)告（13頁(yè)）.doc

1、重慶重慶#區(qū)域老年住宅公寓計(jì)劃立項(xiàng)可行性研究報(bào)告區(qū)域老年住宅公寓計(jì)劃立項(xiàng)可行性研究報(bào)告目錄一、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況二、老年住宅市 1、老齡化市場(chǎng)機(jī)遇分析 2重慶市老齡化現(xiàn)狀 3、重慶市老年住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀 4、重慶老年人住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 三、項(xiàng)目規(guī)劃要求四、項(xiàng)目投資預(yù)算 1、項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算 2、項(xiàng)目投入產(chǎn)出與回報(bào) 五、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析六、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議與結(jié)論一、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng) 縱觀上半年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng) 今年上半年，重慶市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng) 26.6%左右，同期全市 GDP 增長(zhǎng) 26.3%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本同步。新開工面積增長(zhǎng) 28.1%，竣工面積增長(zhǎng) 2

2、9.8%，竣工面積增長(zhǎng)幅度大于新開工面積增長(zhǎng)幅度；竣工面積增長(zhǎng) 29.8%，銷（預(yù)）售面積增長(zhǎng) 40.3%，銷（預(yù)）售面積增長(zhǎng)幅度大于竣工面積增長(zhǎng)幅度。數(shù)字顯示：重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺，呈現(xiàn)出健康、持續(xù)、平穩(wěn)、擴(kuò) 張的發(fā)展態(tài)勢(shì)。開發(fā)投資額大幅增長(zhǎng) 今年上半年重慶市房地產(chǎn)總投資 238.68 億元，同比增長(zhǎng) 26.6%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)總投資的 26.3%。其中：住宅投資 152.45 億元，同比增長(zhǎng) 40.6%，占總投資的 73.65% （經(jīng)濟(jì)房開發(fā)投資 17.62 億元，占住宅投資的 11.56%）。辦公樓投資 4.62 億元，同比增長(zhǎng) 11%；商鋪投資 21.16 億元，

3、同比增長(zhǎng) 3.2%。新開工面積穩(wěn)步增加，住宅開發(fā)占主導(dǎo)地位新開工面積較快增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)適用房保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。上半年，全市商品房新開工面積 1333.87 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 28.1%。其中，住宅新開工面積 1101.40 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 28.8%；辦公樓新開工面積 30.49 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 43.7%；商業(yè) 營(yíng)業(yè)用房新開工面積 117.15 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 17.2%。上半年，全市經(jīng)濟(jì)適用房施工面積 522.76 萬(wàn)平方米，其中新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì) 適用房面積 87.81 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 98.7%。消費(fèi)市場(chǎng)需求旺盛，商品房銷售連續(xù)三年保持兩位數(shù)增長(zhǎng) 商品房銷售勢(shì)頭良好。上半年，商品房銷售面積為 910.22 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 40.3%。1 至 5 月，全市商品房銷售額 225.92 億元，同比增長(zhǎng) 50.1%。其中，住宅銷售額 192.72 億元，增長(zhǎng) 52.3%；辦公樓

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