1、珠江帝景項目可行性分析報告珠江帝景項目可行性分析報告 目目 錄錄 一. 項目名稱 二. 項目地點 三. 項目發(fā)展商 四. 項目概況 五. 投資商概況 六. 發(fā)展商概況 七. 項目建設(shè)條件 八. 市場分析 九. 市場定位及形象設(shè)計 十. 資金籌措 十一. 基本數(shù)據(jù)說明 十二. 項目開發(fā)進(jìn)度 十三. 財務(wù)分析 十四. 項目評估結(jié)果 一一. 項目名稱項目名稱 珠江帝景 二二. 項目地點項目地點 海珠區(qū)廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段 三三. 項目開發(fā)商項目開發(fā)商 廣州珠江僑都房地產(chǎn)有限公司 四四. 項目概況項目概況 本項目用地根據(jù)市規(guī)劃局(92)城地批字第 39 號、55 號文
2、,位于海珠 區(qū)廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段,南連 新港路,西至廣州大道。該項目總體規(guī)劃占地約 1000 畝,總建筑面積 1 567 萬平方米,容積率為 239,項目建設(shè)有住宅三千余套,建筑設(shè) 計獨特,格調(diào)典雅,公建配套設(shè)施完善,設(shè)有市政客運碼頭、商貿(mào)中心、 游艇俱樂部,古塔文化區(qū)和世界華僑博物館等,是集商貿(mào)、旅游、娛樂、 中西文化于一體,置業(yè)安居的理想住宅區(qū),擬建的珠江僑都將能容易吸 引海外人士的購房欲望,市場前景是良好的。 五五. 投資商概況投資商概況 由廣州三聯(lián)華僑房產(chǎn)有限公司(下稱甲方)和廣東珠江投資公司(下 稱乙方)及英屬處女島廣大投資有限公司(下稱丙方)合作
3、開發(fā)經(jīng)營。 甲方:中國廣州三聯(lián)華僑房產(chǎn)有限公司是由廣州市華僑房屋開發(fā)公司、 廣州銀建商品房產(chǎn)經(jīng)營公司、廣州市國營農(nóng)工商聯(lián)合企業(yè)開發(fā)共同組建 從事珠江僑都開發(fā)建設(shè)的二級綜合開發(fā)企業(yè)。企業(yè)法定地址:中國廣州 市麓景路 123 號華僑賓館 411、414-418 室,法定代表:林廣志 乙方:廣東珠江投資有限公司 法定地址:廣州市中山大道 105 號華 景新城龍門閣三樓 法定代表人:何國華 丙方:(英屬處女島)廣大投資有限公司,聯(lián)系地址:香港跑馬地山光 道 7 號山光大廈八樓 E 座,代表:謝世東 公司各股東出資比例如下: A. 甲方提供廣州市(92)城地批字第 39 號、55 號批文及廣州市土地開發(fā) 中心 1993 年 11 月 17 日補充批文批推廣州市海珠區(qū)赤崗地段面積共 65 4107 平方米土地的使用權(quán), 并提供政府給予本項目的購房入廣州市戶口 指標(biāo)、境外售房等優(yōu)惠政策作為合作條件。 B