重慶市溫泉別墅項目可行性研究報告（36頁）.doc
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重慶市溫泉別墅項目可行性研究報告（36頁）.doc
1、第一部分第一部分 市場部分市場部分 1.1 重慶市房地產市場走勢重慶市房地產市場走勢 結論結論: : 從從 20052005 年全年房地產業的各項開發指標可以看出年全年房地產業的各項開發指標可以看出, ,重慶市房重慶市房 地產市場呈健康良性發展趨勢地產市場呈健康良性發展趨勢; ; 重慶市房地產市場持續出現供需兩旺的局面重慶市房地產市場持續出現供需兩旺的局面, , 1.1.11.1.1 全市情況全市情況 2005年主城商品房市場銷售穩定， 全年銷售面積1156萬平方米， 同比下降 4.43%；銷售金額 327 億元，同比增長 13.8%。其中，商品 住房銷售面積 1008 萬平方米，銷售金額 2
2、61 億元，同比增長 9.34%。 去年主城區商住房成交均價2887元/平米， 同比增長8.45%。 去年1-12 月，我市 GDP 同比增幅 11.8，城鎮居民可支配收入增幅 11.3。 房價依然保持穩定增長，增幅與前二者較協調。 去年主城區商住房供銷結構基本協調。2005 年商住房供應方 面，面積在 120 平米/套（建面，下同）以下的占 60.85%，價格在 3000 元/平米以下的占 73.34%；需求方面，面積在 120 平米/套以 下的占 50.82%，價格在 3000 元/平米以下的占 72.96%。 1.2 北碚區概況北碚區概況 結論結論: : 北碚區總面積為北碚區總面積為 7
3、55755 平方公里，總人口平方公里，總人口 6565 萬人，并評為萬人，并評為國家級國家級 可持續發展綜合實驗區可持續發展綜合實驗區； 20052005 年全區實現地區生產總值年全區實現地區生產總值 8181 億元，同比增長億元，同比增長 11.11.2%2%；全年全年 城鎮居民人均可支配收入城鎮居民人均可支配收入 99509950 元，比去年同期增長元，比去年同期增長 8.3%8.3%； 1 1.2.1.2.1 北碚區情況分析北碚區情況分析 概況概況 北碚位于重慶市區西北郊的縉云山下，嘉陵江畔，幅員面積 755 平方公里，人口 65 萬，地處四川盆地平行峽谷地區，屬典型的亞熱 帶溫暖濕潤季風氣候，森林覆蓋率達到 30以上，年平均氣溫 17.7 度，降雨量 1203 毫米，無霜期 334 天。是重慶的風景旅游區。地理 位置優越，距重慶市中心僅 24 公里，距江北國際機場 28 公里。是重
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