蘇州悅瀜莊別墅項目可行性研究報告（22頁）.doc
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蘇州悅瀜莊別墅項目可行性研究報告（22頁）.doc
1、 蘇州瑞基房地產(chǎn)發(fā)展有限公司蘇州瑞基房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 新區(qū)科技城悅瀜莊別墅新區(qū)科技城悅瀜莊別墅 項目可行性研究報告項目可行性研究報告 編制單位：蘇州恒基房地產(chǎn)投資顧問機構(gòu)蘇州恒基房地產(chǎn)投資顧問機構(gòu) 2009年3月 摘摘 要要 瑞基 悅瀜莊別墅項目用地面積 24140.9 平米， 規(guī)劃地上總建筑面積 14360 平方米。包含 53 棟獨立別墅物業(yè)。 瑞基悅瀜莊別墅項目開發(fā)周期 1 年，至 2010 年 5 月結(jié)束。 扣除土地費用及銷售費用，本項目開發(fā)投資為 萬元。 本項目引入“生態(tài)島嶼國際空間”的開發(fā)理念，開發(fā)建設(shè)符合該地區(qū) 的項目開發(fā)規(guī)劃，對該地區(qū)的發(fā)展將帶來有利的影響。項目的啟動資金已 基
2、本落實，建設(shè)條件基本成熟，且項目的財務(wù)評價結(jié)果較好。 通過深入分析，本項目的開發(fā)建設(shè)具有較好的社會效益（開發(fā)商品牌效益） 與經(jīng)濟效益，是可行的。 分析方法和工具分析方法和工具 可行性分析核心架構(gòu)可行性分析核心架構(gòu) 營銷戰(zhàn)略及策略選擇營銷戰(zhàn)略及策略選擇 目標及核心問題目標及核心問題 客戶分析客戶分析 綜合分析綜合分析 4 1 2 本體及競爭分析本體及競爭分析 市場分析市場分析 目標及核心問題 目標及核心問題 銷售目標達成之執(zhí)行計劃銷售目標達成之執(zhí)行計劃 一、一、 項目簡析項目簡析 顛覆產(chǎn)顛覆產(chǎn)重新定義和傳播項目的價值體系 營銷目標營銷目標 品牌品牌 塑造瑞基地產(chǎn)品牌 周期周期 9個月35套 利潤
3、利潤 14500銷售均價 現(xiàn)現(xiàn)目目 本案并未表現(xiàn)出遠遠超 越市場的獨特產(chǎn)品力； 本案所在區(qū)域目前配套 較弱，影響力低； 本案相似區(qū)域項目的市 場均價為8000元/平米； 塑造超越諸多競爭對手 的產(chǎn)品力及價值感； 展現(xiàn)項目未來壯闊遠景 形成區(qū)域熱度； 實現(xiàn)均價14500元/平米 以上的區(qū)域巔峰溢價； 顛顛顛顛 覆覆覆覆 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 顛顛顛顛 覆覆覆覆 區(qū)區(qū)區(qū)區(qū) 顛顛顛顛 覆覆覆覆 價價價價 顛覆區(qū)顛覆區(qū)突破市場常規(guī)的區(qū)域價值塑造 顛覆價顛覆價引領(lǐng)區(qū)域及蘇州市場的價值認證 本項目總建筑面積 14360 平米，規(guī)劃有 53 戶純獨棟別墅，具體總明細為： 戶 型 面 積 戶 數(shù) 總 面 積 百 分 比 戶數(shù) 面積 戶數(shù) 面 積 A A1（南） 230.02 17 42 3910.34 9687.29 32% 27% 79% 67 % A2（北） 230.02 20 4600.4 38% 32% A3
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