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麗晶苑住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（14頁(yè)）.doc

資源ID：136828 資源大?。?span id="0zsku6h" class="font-tahoma">698KB 全文頁(yè)數(shù)：14頁(yè)
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麗晶苑住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（14頁(yè)）.doc

1、麗晶苑麗晶苑住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建設(shè)單位：上海星源房地產(chǎn)公司編制單位：上海華星投資顧問有限公司編制日期： 2010 年 11 月項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：麗晶苑項(xiàng)目地址：項(xiàng)目地址：大學(xué)路近淞滬路建設(shè)單位：建設(shè)單位：上海星源房產(chǎn)公司編制單位：編制單位：上海華星投資顧問有限公司編制人：編制人：審核人：審核人：編制日期：編制日期：2010 年 11 月目目錄錄一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況二、市場(chǎng)調(diào)研與預(yù)測(cè)二、市場(chǎng)調(diào)研與預(yù)測(cè) 三、規(guī)劃建筑方三、規(guī)劃建筑方案與擬建項(xiàng)目進(jìn)度安排案與擬建項(xiàng)目進(jìn)度安排(略略) 四、投資估算與資金籌措四、投資估算與資金籌措五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)

2、評(píng)價(jià) 六、項(xiàng)目結(jié)論與建議六、項(xiàng)目結(jié)論與建議一、一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況麗晶苑麗晶苑地位于上海市楊浦區(qū)五角場(chǎng)的核心位置(上海創(chuàng)智天地園區(qū) 是上海市的大學(xué)密集區(qū)域，南鄰五角場(chǎng)，北靠三門路，東聯(lián)江灣體育場(chǎng)，西靠上海財(cái)經(jīng)大學(xué)，園區(qū)規(guī)劃占地 1258 畝。由楊浦區(qū)政府聯(lián)合香港瑞安房地產(chǎn)集團(tuán)建設(shè)，投資規(guī)模 100 億元，建成后總建筑面積 100 萬平方米，將形成以信息產(chǎn)業(yè)為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群。經(jīng)過五年多的建設(shè)，目前園區(qū)已建成各類辦公樓宇 30 萬平方米，在建面積 40 萬平方米，預(yù)計(jì)于 2012 年全部建成。園區(qū)周邊環(huán)繞著復(fù)旦、同濟(jì)、財(cái)大、二軍大等 10 余所知名大學(xué)。)毗鄰五角場(chǎng)商圈及江灣

3、體育場(chǎng)，位于中環(huán)線及軌道交通構(gòu)成的交通樞紐。整體規(guī)劃面積 2.5 萬平米，容積率 2，綠化率 45%，居住總戶數(shù) 638 戶，有 340 個(gè)車位，另有自行車車棚。周邊有復(fù)旦、同濟(jì)、財(cái)大等知名大學(xué)。目前在售的是住宅項(xiàng)目創(chuàng)智坊，主要推出的是全裝修現(xiàn)房，地板、衛(wèi)浴潔具、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等一應(yīng)俱全。項(xiàng)目將包括：中心區(qū)-提供辦公、研發(fā)、學(xué)習(xí)、休閑及文化設(shè)施。生活工作區(qū)-提供辦公、零售、休閑、娛樂設(shè)施以及住宅的多功能小區(qū)。隨著五角場(chǎng)市級(jí)副中心的初步建成，萬達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城等大型商業(yè)設(shè)施為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供了相關(guān)的需求保障；復(fù)旦新校區(qū)的建成，為園區(qū)與高校的緊密結(jié)合提供了更有利的條件；地鐵 10 號(hào)線等大市政配套建設(shè)，地理位置特殊,既能受益無限璀璨的區(qū)域發(fā) 展前景，更可擁享環(huán)新江灣城生態(tài)居住走廊萬千自然，注定蘊(yùn)涵巨大升值潛力。教育：身處大學(xué)城，有專門道路直通復(fù)旦，人文

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