1、本項研究為規范的可行性研究，主要任務是論證*廣場投資的必要 性、可能性、有效性和合理性。按照國家有關規范，可行性研究包括 機會研究、初步可行性研究和最終可行性研究，根據本項目特點，我 們合三為一，從技術及經濟角度，對本項目進行規范的可行性研究， 本項研究的原則是： 項目有關經濟技術和綜合建筑面積指標，是按照本項目有關報建 資料以及由陜西省建筑設計研究院的初步設計方案等圖紙資料進行 統計與編制而成； 各類房地產開發市場的成交數據則主要來源于惠州 市國土房管局；建安工程造價的構成依據，既一方面參照了該設計工 程有限公司所做的工程概算， 同時與惠州市建設委員會公布的惠州市 正在建設和已經竣工的部分典
2、型工程個案中關于建安工程造價的資 料作為對比。 總投資測算一覽表，系按整個開發項目完全由惠州市*房地產開 發有限公司全資興建的方案，擬分為三組采取滾動的開發形式；本項 目各類物業的測定價格與分析比較是根據對本項目周邊物業市場的 調查統計數據所得，并經過歸納和整理，其計算模式按照國外尤其是 香港地區所普遍慣用的房地產開發項目投資可行性研究報告的表述 形式，結合本項目的實際情總嚴謹測算得出。 本開發項目的各項財務分析部分，按照目前惠州市各類房地產開 發物業的投資經驗以及本項目的實際數據，經過科學測算獲得，務求 能夠符合此類報告的規范要求、計算模式以及測算要求。 第一章 惠州市社會經濟發展概況 11
3、 惠州市經濟社會發展概況 惠州市位于廣東省東南部、珠江三角洲東北端，南臨南海大亞 灣，與深圳、香港、東莞毗鄰，北連河源市，東接汕尾市，西 鄰廣州市。惠州市地處低緯度，北回歸線橫貫全市，雨量充沛， 陽光充足，氣候溫和，屬南亞熱帶季風氣候區。 惠州市是廣東省的一座歷史文化名城，素有“粵東重鎮” ， “嶺 南名郡”之譽。改革開放以前，惠州市經濟基礎相當薄弱，直 到 1979 年，全市國內生產總值 6.76 億元，工農業總產值 6.66 億元，其中工業產值僅為 2.67 億元。改革開發以后，特別是 1988 年地改市之后，全市經濟社會進入了迅速發展、充滿生機 活力的時期。 20 多年來， 惠州市國民經濟持續快速發展， 經濟實力大大增強， 社會和經濟面貌都發生了巨大的變化。惠州已由一寂寂無聞的 邊陲之地變為一方備受關注的投資熱土，從一個典型的農業經 濟區域變為進入工業化發展階段的新興城市。 2002
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