靖安縣桃花源老年公寓項目可行性報告（8頁）.doc
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靖安縣桃花源老年公寓項目可行性報告（8頁）.doc
1、 1 靖安縣靖安縣桃花桃花源源老年公寓老年公寓 項目開發可行性論證報告項目開發可行性論證報告 摘要摘要：靖安縣桃花源老年公寓是為客戶提供三星級標準服務的高級老年公寓，是以利用 社會資金為主、政府資金為輔而興建的高級敬老院；其主要服務對象是曾經為建設靖安貢 獻了畢業精力的較富有的離、退休老人。 一、一、項目概況項目概況 靖安縣靖安縣桃花桃花源源老年公寓老年公寓位于規劃中的靖安縣仁首鎮九里崗， 距離靖仁公路約 350 米處。 該地塊現在大多是荒地，部分是松林和菜源，地塊面積約 80 余畝。該地塊現在交通條件 較好，但距離城鎮較遠，故商業價值較低。該地塊人居環境較好，場地較大，有修建老年 運動活動場
2、所的條件，故適合建設高級老年公寓。 我國已經進入老齡化社會，政府辦的養老院遠遠滿足不了日益增加的養老需求。隨著 富有的老人越來越多，其對服務的質量要求也越來越高，政府辦的福利養老院無法滿足其 多樣的要求，他們希望得到相當三星級標準的綜合服務。 二、二、社會需求分析社會需求分析 據了解，靖安縣全縣總人口 13.8 萬，其中縣城人口 4.6 萬。縣城 60 歲以上的老人約 5000 人， 占縣城總人口的 10.8%； 65 歲以上老年人口約 3400 人， 占全市總人口數的 7.4%， 2 并且每年以 3.8%的速度遞增。據此，我縣已進入了老齡化城市。目前，靖安縣僅有老年福 利機構所，其集中供養的
3、老人很小，遠遠不能滿足我縣老年人的需求。 據調查，我縣人口老齡化帶來了養老需求的增加，這種需求不僅表現在數量上，更表 現在質量上。目前我縣老年人福利機構少、規模小、水平低、設施陳舊，除收養社會孤寡 老人為主的鄉鎮敬老院及城區福利院外，較完善的老年公寓在社會上尚屬空白，更沒有起 示范作用的、功能較為齊全、水準較高的老年公寓。 三、靖安縣靖安縣桃花桃花源源老年公寓建設的優勢和劣勢分析老年公寓建設的優勢和劣勢分析 靖安縣仁首鎮九里崗人居環境優越，離縣城約 10 分鐘車程，交通方便，是老年人生 活的好地方。 1）氣象條件）氣象條件 靖安縣仁首鎮地處中亞熱帶濕潤季風氣候帶，境內四季分明, 其特點是月季風 不斷從南海和孟加拉灣帶來暖濕氣流，水汽充沛，春夏多大雨和暴雨，最大降水強度 399.7 mm/d；暴雨多發生在每年的第二季度，尤以月份最多。少數年份月或月也出現大暴 雨。臺風雨對本流域的影響較小。根
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