上領福慧佳苑住宅小區項目可行性研究報告（82頁）.doc
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上領福慧佳苑住宅小區項目可行性研究報告（82頁）.doc
1、麗江 “華首上領福慧佳苑”項目可行性研究報告 1 前前 言言 2003 年，中央政府批準麗江撤地設市，原麗江縣的行政區 域，劃分成古城區和玉龍縣兩地。2009 年，根據麗江城市規劃， 新修南北向雪山路，基本平行與香格里拉大道；本項目為麗江失麗江失 地農民安置地合作開發項目地農民安置地合作開發項目（項目名稱為：華首上領福慧佳苑） 就位于古城區西北部雪山路與玉福路交叉口東南角， 緊鄰雪山路 東側。本文通過對“華首上領福慧佳苑”開發經營環境的市場 調查分析，以及周邊主要同類競爭物業的比較后，依據“華首上 領福慧佳苑”當地的目前市場狀況和對未來的預測，對項目的 可行性與開發經營策劃提出初步意見，并結合
2、項目的特點優勢， 對項目進行了投資分析、財務評價和風險分析，以期探討該地塊 進行住宅開發經營的可能性。 經過多方面的研究分析認為，在麗江目前的房地產形勢下， 在項目所在的位置，經過市場定位和相關的經濟測算，開發建設 “華首上領福慧佳苑”項目是可行的。 麗江 “華首上領福慧佳苑”項目可行性研究報告 2 第一章第一章 項目概況項目概況 一、一、項目名稱項目名稱 項目名稱：華首上領福慧佳苑 二、二、報告編制目的報告編制目的 1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項 目所處的區位環境， 對該地塊的市場價值進行合理的評估。 2、對項目的可行性、開發經營策劃、項目的規劃設計、建 筑方案設計、公
3、用工程、環境藝術設計等進行分析評價。 3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可 行方式。 4、對項目投資分析和風險分析進行評價。 5、對項目決策及其實施的優化提出建議。 三三、報告編制依據、報告編制依據 1、 中華人民共和國城鄉規劃法 2、 中華人民共和國土地管理法 3、 中華人民共和國城市房地產管理法 4、麗江市規劃局規劃條件； 5、國務院發展研究中心信息網 6、國家發展和改革委員會 7、麗江政務網 麗江 “華首上領福慧佳苑”項目可行性研究報告 3 8、國家建設部及麗江市頒布的與房地產相關法律與政策； 9、麗江市房地產年鑒； 10、現場勘察和實地調研所得資料； 11、麗江市中介代理公司提供的資料； 12、項目概念規劃設計方案。 四四、項目概況、項目概況 “華首上領福慧佳苑”項目位于麗江市古城區西北區域， 雪山路與玉福路交叉口東南角，西側緊鄰雪山路，東面為吉鑫苑 小區，北面臨玉
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