齊齊哈爾市瑾瑜世紀花園小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告（72頁）.doc
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齊齊哈爾市瑾瑜世紀花園小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告（72頁）.doc
1、 瑾瑜世紀花園小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目瑾瑜世紀花園小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目 可行性研究報告可行性研究報告 一、總一、總 論論 1 1項目建設(shè)背景項目建設(shè)背景 齊齊哈爾市中博房地產(chǎn)開發(fā)公司與齊齊哈爾大學合作 ，以高 品質(zhì)的開發(fā)建設(shè)，優(yōu)美的居住環(huán)境和一流的物業(yè)管理為宗旨，建 設(shè)齊齊哈爾市一流的、高品位、具有較深厚文化底蘊的住宅小區(qū)。 為創(chuàng)建新型城市住宅小區(qū)，我公司與齊齊哈爾大學經(jīng)過全面認真 的市場調(diào)研，對項目區(qū)位環(huán)境進行反復的分析比較，根據(jù)目前房 地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，選擇靠近勞動湖，與齊齊哈爾大學相 連的地段，建設(shè)一個高品質(zhì)住宅小區(qū)。 根據(jù)齊齊哈爾市城市規(guī)劃發(fā)展需要，開發(fā)建設(shè)瑾瑜世紀花園 小區(qū) （暫定名）
2、的出發(fā)點，一是為加快學校的發(fā)展，解決學校占 地面積不足和提高學校整體辦學實力，將學校沿湖地段住宅置換 出來，作為教學用地。這樣既提高了齊齊哈爾大學的知名度，又 為美麗鶴城增加了一道靚麗的風景線。二是解決教師住房問題， 尤其是新引進的博士、碩士等年輕教師的住房問題。為穩(wěn)定教師 隊伍，提高教師隊伍整體素質(zhì)，以及學校的長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 瑾瑜世紀花園小區(qū)開發(fā)建設(shè)用地及土地用途性質(zhì)的通過市土地管 理局和市規(guī)劃局辦理。根據(jù)城市規(guī)劃和該市棚戶區(qū)改造的有關(guān)要 求，將該地段住戶遷至溜園賓館地段及湖西供熱站地段。 該項目動遷調(diào)查、測繪、控詳規(guī)劃及初步方案設(shè)計已經(jīng)完成， 項目已經(jīng)省發(fā)改委批準，各項前期工作和規(guī)劃報
3、批方案工作已相 繼開展。 2007 年初省發(fā)改委批復齊齊哈爾大學建設(shè)八萬平方米教師住 宅，根據(jù)這一批復，加之國家教委評估小組對校舍建設(shè)提出的具 體要求，于 2007 年 10 月 15 日向市規(guī)劃局提出了 關(guān)于橋西小關(guān)于橋西小 學地段規(guī)劃用地的申請學地段規(guī)劃用地的申請 ，通過我們與齊齊哈爾大學的大量工作， 得到批復同意。2007 年 10 月 31 日以齊齊哈爾大學的名義向齊齊 哈爾市人民政府遞交了關(guān)于橋西小學及周邊地段用地的請示關(guān)于橋西小學及周邊地段用地的請示 ， 得到了時任市長的林秀山的原則同意，請有關(guān)部門辦理的批 示。經(jīng)過齊齊哈爾大學校黨委研究并經(jīng)過充分考察決定與我公司 正式合作，于 2007 年 11 月 28 日經(jīng)過充分協(xié)商簽訂了合作開發(fā)的 協(xié)議書。協(xié)議簽訂后，雙方密切合作，充分發(fā)揮了企業(yè)的優(yōu)勢， 使該項目的運作順利進行。2007 年 12 月 20 日，為了解決該地段 齊齊哈爾
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