南昌市朝陽丹錦小區(qū)住宅項目可行性研究報告（32頁）.doc
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南昌市朝陽丹錦小區(qū)住宅項目可行性研究報告（32頁）.doc
1、 1 南昌市“朝陽丹錦”小區(qū) 住宅項目可行性研究報告 2 摘要摘要 本項目位于桃花湖畔，地處朝陽新城，與紅谷灘隔江相眺，地理位置優(yōu)越， 擁有良好的自然生態(tài)條件，與目前南昌市最大的森林公園朝陽公園相互依偎，是朝 陽新城眾多樓盤中頗具代表性的典型。 本設計首先對近年來南昌市的宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的基本情況做了詳細的調 查分析；運用財務分析方法對該項目的盈利能力、抗風險能力進行了分析測算。通 過對該項目的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益的分析，得出建設項目的社會效益與市場前景 是很可觀的。同時從項目的經(jīng)濟效益評價指標顯示可知，其具有行業(yè)基準收益率的 內部收益率。整個項目的經(jīng)濟評價比較理想，本項目可行。 3 第一
2、篇第一篇 市場研究篇市場研究篇 ：地塊所在位置（朝陽丹錦朝陽丹錦） 由江南都市報主辦的2011中國南昌朝陽新城崛起高峰論壇在南昌舉辦，江西 師大城建院教授陶滿德、萬科、華潤、正榮、筑城、中大等地產(chǎn)公司老總、營銷總 監(jiān)齊聚一堂，共議朝陽新城發(fā)展大計，此次論壇新浪樂居南昌站還現(xiàn)場進行了網(wǎng)上 直播。2011年，一個堪稱南昌心臟的板塊正在崛起。其現(xiàn)代宜居之城、綠色 交通之城、濱水生態(tài)之城、文化休閑之城這新四城的定位，將是這座新崛 起之城的最好概括。作為南昌高端居住區(qū)的代言板塊，朝陽新城將成為南昌一張 新的居住示范名片。2011年是朝陽新城 價值與形象大幅提升的一年。在這一年 里，這座新城將聚焦眾多目光
3、，也將因此而備受南昌人的關注。 根據(jù)規(guī)劃，朝陽新城面積11.7平方公里，規(guī)劃人口為20萬人，它將是離南昌最 近、最大的一塊高尚居住用地。紅角洲與朝陽洲將形成新的一江兩岸格局，類似 杭州的杭州新城，未來想像空間非常大。 4 朝陽新城還將持續(xù)走熱朝陽新城還將持續(xù)走熱 在2008年住宅市場整體低迷的時期，江西師范大學教授陶滿德就曾在接受媒體 采訪時表示未來南昌房地產(chǎn)的熱點板塊，或者說熱點區(qū)位一 個是朝陽新城，一個 是京東板塊。這兩個區(qū)域，從目前發(fā)展的態(tài)勢來看，已經(jīng)開始走向高熱的開發(fā)了。 那么陶教授為什么那么看好朝陽新城，并且認為朝陽新城的走熱態(tài)勢還將延續(xù)至少 五年？從朝陽新城的區(qū)位價值、板塊素質、規(guī)劃開發(fā)、開發(fā)節(jié)奏及市政投入五個方 面來探討朝陽新城的價值究竟在哪里。 首先首先，南昌城市整體規(guī)劃框架的拉開和形成，使得這個板塊的區(qū)位價值得以體 現(xiàn)一直以來南昌的規(guī)劃都是講“一江兩岸”，其實在“一江兩岸
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