企業(yè)投資保障性住房項目可行性研究報告(13頁).doc
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企業(yè)投資保障性住房項目可行性研究報告(13頁).doc
1、某企業(yè)某企業(yè)投資保障房投資保障房項目項目可行性可行性初步初步報告報告 一、一、 保障房概述保障房概述 (一)(一) 保障房定義和分類保障房定義和分類 保障性住房保障性住房(簡稱保障房) ,是與商品性住房(簡稱商 品房)相對應(yīng)的一個概念,保障性住房是指政府為中低收入 住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房, 由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。目前我目前我 國保障性住房主要包括國保障性住房主要包括五五類:類: 廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用 房、兩限房(限制面積或價格)和城市、國有工礦棚戶區(qū)改 造等城市危舊改造工程。 (二)(二) 五類保障房定義及主要區(qū)別五類保障房定義及主要區(qū)別
2、 分 類 定 義 廉租房 是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑?向符合城鎮(zhèn)居民最低生 活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。 廉租房 的分配形式以租金補貼為主,實物配租和租金減免為輔。 公租房 是指由政府提供政策優(yōu)惠,限定保障對象,限定租賃標(biāo)準(zhǔn),向城 市中等偏下收入住房困難家庭、 新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員等供 應(yīng)的保障性住房。 經(jīng)濟(jì)適用房 是指已經(jīng)列入國家計劃, 由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集 資建房單位建造, 以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它 是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。 兩限房 指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ) 上, 以競地價、 競房價的
3、方式, 招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位, 由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè), 按照約定價位面向符合條件的居 民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。 棚戶區(qū)改造 指對國有土地上集中連片簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、基 礎(chǔ)設(shè)施簡陋、房屋建成年限較長、使用功能不全、安全隱患突出 的居住區(qū)域進(jìn)行危舊改造,屬安居性保障房。 分類分類 項目項目 廉租房廉租房 公租房公租房 經(jīng)濟(jì)適經(jīng)濟(jì)適 用房用房 兩限房兩限房 棚戶區(qū)棚戶區(qū) 改造改造 性性 質(zhì)質(zhì) 保障性住房 政策性租賃住房 政策性住房 政策性住房 (商 品房) 政策性安居工 程 適用對象適用對象 低收入住房困難 家庭 中低收入住房困難 家庭、新就業(yè)人員 和外來務(wù)工人員等 中低收人住房困 難家庭 中等收人住房 困難家庭 屬危舊棚戶區(qū) 家庭、 國有工礦 職工改造、 拆遷 安置家庭 保障方式保障方式 以租金補貼為 主,實物配租和 租金減免為輔 實物配租和租賃補