上海市保障性住房建設項目可行性研究報告（49頁）.doc
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上海市保障性住房建設項目可行性研究報告（49頁）.doc
1、 目目 錄錄 1 1 項目宏觀背景項目宏觀背景 . 1 1 1.1 保障性住房建設成為住房建設的重點 . 1 1.2 保障房建設政策相繼出臺 . 2 1.3 保障房建設市場巨大，前景可觀 . 4 1.4 保障房建設資金支持 . 5 2 2 上海市相關政策及發展趨勢上海市相關政策及發展趨勢 . 7 7 2.1 相關政策 . 7 2.2 市場前景 . 7 2.3 規劃布局 . 8 2.4 信貸支持 . 10 3 3 深圳市天健集團（市政總公司）參與保障房建設的戰略設想深圳市天健集團（市政總公司）參與保障房建設的戰略設想 . . 1111 3.1 以低風險產品進入上海市場，規避房地產調控風險 . 1
2、1 3.2 增強企業商譽，搭建政府合作平臺 . 12 3.3 發揮企業綜合競爭優勢，提高經營業績，多方獲取利潤 . 12 3.4 保障房住宅的開發優勢 . 13 4 4 產品分析及定位產品分析及定位 . 1414 4.1 住宅設計 . 14 4.2 公建設計 . 14 4.3 裝修標準 . 14 4.4 結構設計 . 17 4.5 給排水設計 . 17 4.6 暖通設計 . 18 4.7 弱電系統 . 18 5 5 開發方案及進度計劃開發方案及進度計劃 . 1919 5.1 開發方案 . 19 5.2 項目實施進度計劃 . 19 6 6 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 . 2121 6.
3、1 投資估算依據 . 21 6.2 投資估算假定條件 . 21 6.3 建筑安裝工程費用 . 23 6.4 工程建設其他費用 . 23 6.5 預備費 . 23 6.6 土地費 . 23 6.7 管理費 . 24 6.8 建設期貸款利息 . 24 6.9 投資估算表 . 24 6.10 資金來源及融資方案 . 29 7 7 財務評價財務評價 . 3434 7.1 財務評價的依據 . 34 7.2 財務評價主要參數 . 34 7.3 財務效益分析 . 35 7.4 清償能力分析 . 37 7.5 敏感性分析 . 38 8 8 風險評估分析風險評估分析 . 4040 8.1 競爭性風險 . 40 8.2 成本風險 . 40 8.3 政府回購款逾期到位的風險 . 40 8.4 利息上漲風險 . 41 8.5 質量管理不達標風險 . 41 9 9 研究結論研究結論 . 4343 上海保障性住房建設
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