貴州凱里下司新區旅游項目定位與業態規劃（229頁）.pdf
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貴州凱里下司新區旅游項目定位與業態規劃（229頁）.pdf
1、1 成 果 體 系 核心觀點 8大認識： 3大定位： 4主2輔產業體系： 四主：休閑旅游、文化創意、養生養老、會展賽事 二輔：商貿服務、房地產業 黔東南州旅游綜合服務核心區 凱里市現代服務業支撐區 新型城鎮化建設示范區 2大判斷： 3大產品體系：“6+7+5”產品體系 3大空間體系： “1心、2帶、7區”空間體系 4大優勢：區位優越、交通發達；資源豐富、政府重視； 4大劣勢：地形復雜、配套滯后；基礎薄弱、人氣不足 地塊具備三大核心價值 適宜發展旅游業，與城市功能協同發展 2 目 錄 （匯報稿） 第二章 研究思路 第三章 發展定位 第四章 產業業態 第五章 空間布局 第六章 產品策略 第一章 需
2、求理解 3 第一章 需求理解 4 一、把握需求 二、核心問題 三、梳理困惑 四、任務重點 第一章 需求理解 五、研究思路 六、提交成果 5 成 果 體 系 1. 拓展城市空間 2. 完善服務功能 3. 調整產業結構 3. 打造區域亮點 4. 提升城市形象 一、把握需求 第一章 需求理解 （一）政府需求 6 成 果 體 系 1. 拓展新領域 2. 打造新模式 3. 創新贏利點 4. 追求新效益 5. 樹立新形象 6. 打造新品牌 一、把握需求 第一章 需求理解 （二）企業需求 7 成 果 體 系 一、把握需求 第一章 需求理解 （三）政企需求異同點 相同點不同點 政府關注： A、側重社會效益 A
3、、側重經濟效益 B、關心項目建成 B、關心投資回報 C、關注建設進度 C、關注投資風險 D、關注規劃落實 D、關注市場需求 出形象 出效益 出亮點 企業關注： 8 成 果 體 系 第一章 需求理解 二、核心問題 下司新區地塊目前能不能開發？ 往哪個方向開發？ 開發建設能不能盈利？盈利水平如何？ 如何開發？ 如何保障開發？ 9 成 果 體 系 三、梳理困惑 第一章 需求理解 （1）下司地塊到底有何開發價值? （3）下司在凱里和黔東南地區應扮演什么角色和功能？ （5）下司應選擇投資建設哪些亮點與支撐項目？ （6）如何優化空間布局？ （7）如何開展基礎設施、社會服務和生態建設？ （8）下司開發建設模式如何創新設計？ （9）建設投資規模與投資效益如何？ （10）投融資模式如何設計？ （11）如何創新開發建設招商、廣泛整合社會資源？ （2）下司地塊開發的市場需求支撐在哪里？ （4）下司未來應重點發展
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