1、 目錄 Contents part1 操作建議 part2 規劃建議 part3 政策建議 part4 目前政策：結合集團發文，桂林恒大廣場項目大商業部分采用部分自持、部分目前政策：結合集團發文，桂林恒大廣場項目大商業部分采用部分自持、部分 先租后售、部分直接銷售的方式進行經營，具體如下：先租后售、部分直接銷售的方式進行經營，具體如下： 項目分析項目分析 附件一：桂林恒大廣場商業業態布置方案確認書（略） 附件二：桂林恒大廣場商業業態布置方案明細圖（略） 物業類別物業類別 經營業態經營業態 規劃區域規劃區域 面積占比面積占比 自持物業 百貨、超市、影城、電玩、KTV、兒 童樂園、銀行網點、健身中
2、心、折扣 店、集合店 南區首層至四層， 地下一層部分、北 區四五層等 約45% 先租后售 家居家飾、家電廣場、運動精品、名 牌街、數碼體驗店、品牌酒樓、連鎖 快餐、特色美食、休閑餐飲、美容美 體、兒童培訓、生活書店、美食廣場 地下一層部分及北 區三四層部分等 約31% 直接銷售 未規劃具體業態 地下一層部分及地 上一、二層大部分、 地上三層部分 約24% 問題二：無統一的經營管理，存在后期業態及品牌雜亂的經營風險，影響項目問題二：無統一的經營管理，存在后期業態及品牌雜亂的經營風險，影響項目 品牌形象及持續開發；品牌形象及持續開發； 項目分析項目分析 問題一：無招商工作配合，不利于品牌商家的引進
3、，問題一：無招商工作配合，不利于品牌商家的引進，不利于項目平穩的渡過經不利于項目平穩的渡過經 營培育期，營培育期，影響該部分商鋪投資客戶的購買信心；影響該部分商鋪投資客戶的購買信心； 問題三：在該部分銷售型物業也進行招商的前提下，如何實現租售有效結合，問題三：在該部分銷售型物業也進行招商的前提下，如何實現租售有效結合， 做到租售互不影響而且真正實現通過招商帶動銷售及統一運營實現項目及品牌雙贏做到租售互不影響而且真正實現通過招商帶動銷售及統一運營實現項目及品牌雙贏 的目標？的目標？ 因為本項目商業體量較大，不同于一般的社區底商及小型集中式商業，結合以往因為本項目商業體量較大，不同于一般的社區底商及小型集中式商業，結合以往 項目操作經驗，我部認為該項目部分銷售型物業面臨以下問題：項目操作經驗，我部認為該項目部分銷售型物業面臨以下問題： 操作建議操作建議 針對現有的銷售型物業，參考市場現有主流操
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