?？湾扌琼椖夸N售及執行計劃書（16頁）.pdf
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1、1 重慶順馳不動產網絡有限公司 ?？湾扌琼椖夸N售及執行計劃書?？湾扌琼椖夸N售及執行計劃書 目目 錄錄 項目市場分析（區域板塊 SWOT） 項目針對性銷售概念制定 項目的租金和售價定位 項目銷售策略 項目營銷推廣計劃 營銷推廣預計費用預算 項目市場分析（區域板塊 SWOT） 項目針對性銷售概念制定 項目的租金和售價定位 項目銷售策略 項目營銷推廣計劃 營銷推廣預計費用預算 2 重慶順馳不動產網絡有限公司 一、項目市場分析（區域板塊一、項目市場分析（區域板塊 SWOTSWOT） 決定房地產價值的因素是：地段、地段、還是地段決定房地產價值的因素是：地段、地段、還是地段 海客瀛洲位于重慶渝中半
2、島的朝天門黃金水岸線上，分兩期開工，一期工程占地面積為 14000 平方米, 建筑總面積 28 萬余平方米， 以新古典后現代主義為鮮明特征的三幢至高華宅并排矗立組構成渝中區罕見的 大型江景人文社區。 本項目處于重慶市經融、政治最集中的商業中心渝中半島朝天門區域板塊，該板塊位于兩江交匯處， 自古就是長江中上游重要的水路碼頭，貨物的集散地，商客云集；隨著重慶的快速發展，朝天門的地理優 勢凸現無疑，同時也已經成為最大的商品零售批發市場區域，在商業已經達到了前所未有繁榮的同時，而 周邊的住宅仍就處于 8、9 十年代以及在商鋪和門面等以商業形式的物業管理上還是十分混亂，房價市場也 在商業的帶動下迅速的發
3、展，房價大幅的提升，使得人口密集的渝中半島朝天門區域的土地更加寸土寸金。 綜上所述，我們不難看出綜上所述，我們不難看出， 項目優勢項目優勢 1、該區域的商業氛圍非常濃厚，規劃發展前景很廣闊，主要是依托于區域經濟發展的優勢，已 經營造出一個良好的商業氛圍。 2、隨著區域商業市場力度的不斷加大,各大頗具實力規模與品牌企業的到來,對區域無論是品牌 或經濟建設都起到了推波助瀾的作用。種種跡象表明，這一大的區域在行業內的品牌影響力已輾露頭腳。 3、隨著新商家繼續大量涌入和老商家需要迅速發展的同時，我們可以看出消費需求的空間還是 很大。區域市場容量與飽和程度還較大的提升空間。 4、依托于自身住宅項目的成功所造成的品牌影響力,對鋪面銷售起到一定作用。 劣勢劣勢 由于項目地點處于朝天門商業中心市場的發展初級階段，那么相對應的一些商業位置、交通便利 度、居家、經營業態都還在發展的初期，人流車流量的大小直接反
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