海口市龍華路發展項目市場定位及可行性研究報告（203頁）.pdf
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海口市龍華路發展項目市場定位及可行性研究報告（203頁）.pdf
1、 REPORT 呈交 海口市海口市海口市海口市 龍華路發展項目龍華路發展項目龍華路發展項目龍華路發展項目 市場定位及可行性研究報告市場定位及可行性研究報告市場定位及可行性研究報告市場定位及可行性研究報告 （最終稿）（最終稿）（最終稿）（最終稿） 二零零四年十一月十六日 目錄目錄目錄目錄 - i - 第一章第一章第一章第一章 投資環境概覽投資環境概覽投資環境概覽投資環境概覽. 1 1 1 1 一、 宏觀經濟分析 .1 1.1 國內生產總值 .2 1.2 工業生產總值 .4 1.3 外商直接投資 .5 1.4 旅游收入 .5 1.5 人口增長 .6 1.6 個人可支配收入.8 1.7 社會消費品零
2、售總額.9 1.8 小結 .10 二、 海口城市發展規劃和商業布局構想的影響分析.11 2.1 城市總體規劃 .11 2.2 西海岸的規劃 .11 2.3 主要交通設施的建設.13 2.4 海口的商業格局.14 三、 對政府對爛尾樓政策的探討 .16 3.1 政府對爛尾樓的處理政策的簡述.16 3.2 政府對爛尾樓的處理政策對金貿區和本案帶來的影響 .17 第二章第二章第二章第二章 地盤評估地盤評估地盤評估地盤評估 .19191919 一、 地塊簡介 .19 二、 項目周邊區域現狀分析 .21 2.1 周邊道路、交通現狀分析.21 2.2 本區域道路系統在城市中的地位.21 2.3 項目周邊的
3、道路系統現狀.22 三、 周邊其他基礎配套設施 .23 3.1 項目周邊的商務服務類設施 .23 3.2 項目周邊的生活服務類設施 .25 3.3 項目周邊的行政部門及其它設施.26 3.4 項目周邊的雜貿市場情況.27 四、 周邊競爭環境研究 .28 4.1 區域附近商業物業的發展情況.28 4.2 區域內的在建住宅物業情況 .30 五、 項目周邊未來環境變化對項目的影響.31 5.1 爛尾樓處理方案.31 5.2 金貿區的整治 .31 5.3 綠化、配套設施的增設 .32 5.4 道路交通整治 .32 5.5 玉沙村的搬遷問題 .32 5.6 本案周邊預計的改造.32 5.7 以上的改造或整治對本案的影響.33 六、 項目地盤適宜性分析與評價 .34 6.1 項目地盤優勢評估 .34 6.2 項目地盤劣勢評估 .34 6.3 項目的適宜性評價 .35 6.4 項目的協調性發展建議 .3
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