上海外灘銅山街商業步行街項目可行性研究及概念規劃設計報告（72頁）.pdf
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上海外灘銅山街商業步行街項目可行性研究及概念規劃設計報告（72頁）.pdf
1、銅山街項目可行性研究及區域概念規劃設計 1 可行性研究 一一 區域狀況研究區域狀況研究 1 地塊在上海所處位置 2 地塊在浦東新區位置和交通 3 區域住宅現狀 4 現狀土地利用 5 建筑質量 6 區域商業現狀 7 公共設施分布 8 地塊周邊區域開發項目現狀 9 現狀分析結論 10 銅山街地塊規劃條件 1 地塊在上海所處位置地塊在上海所處位置 浦東大道沿線與浦東南路沿線歷來為浦東之重點傳統居住區域， 但隨著90年代初， 浦東 新區崛起，浦東大道沿線開發已明顯滯后于浦東南路和世紀大道周邊。 目前基于浦江兩岸總體規劃和交通環境改善之落實， 銅山街項目及其周邊地區有機會形 成濱江新興區域，以上海船廠項
2、目為起點之浦東大道沿線、沿江區域之開發有望提速。本項 目周邊區域有望形成繼浦東小陸家嘴、北外灘、南外灘、徐匯濱江后的沿江第五極。 銅山街項目可行性研究及區域概念規劃設計 2 2 地塊在浦東新區位置和交通地塊在浦東新區位置和交通 本地塊周邊共計將有6條過江隧道、2座跨江大橋，并有2條地鐵直接將7大著名商圈及人 流聚集地引入本項目。 1）西側臨近陸家嘴金融中心，往東可直接進入城市內環，往西可通過多條隧道與浦西相 連，車行交通條件良好。 2）軌道交通14號線和18號線在浦東大道民生路口設有換乘站點，公交資源優越。 3）水岸有各種優良碼頭、泊位及其附屬設施，是可資利用的特色資源。 交通示意圖 3 區域
3、住宅現狀區域住宅現狀 鳥瞰圖-基地位置 本項目位于住宅出租市場較為成熟之地段 浦東住宅租賃市場約2,000個單位，平均租金約 RMB182/平方米/月，入住率可達75%,居上海高檔 服務式公寓 /公寓租賃市場中等偏上地位 銅山街項目可行性研究及區域概念規劃設計 3 4 現狀土地利用現狀土地利用 目前地塊處于待開發狀態，濱水資源僅為生產性利用，沒有進入合理的城市生活狀態。 現狀土地利用圖 銅山街項目可行性研究及區域概念規劃設計 4 5 建筑質量建筑質量 我們建議保留一部分有特色、質量較好的工業建筑，加以改建利用，以繼承和發揚地區的文脈。對于 現狀的居住建筑近期可進行整治，遠期可拆除。 現狀建筑質量分析 銅山街項目可行性研究及區域概念規劃設計 5 6 區域商業現狀區域商業現狀 1）目前浦東地區成規模的商業區較少 2）基地周邊以居住用地為主，缺少商業及公共活動空間。 3） 浦東已有的商業中心距離
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