長辛店北區住宅部分產品市場定位報告（17頁）.ppt
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長辛店北區住宅部分產品市場定位報告（17頁）.ppt
1、營銷管理中心營銷管理中心 2013.3.182013.3.18 長興北區產品市場定位摘要長興北區產品市場定位摘要 長辛店北區長辛店北區 住宅部分產品市場定位住宅部分產品市場定位 戶型面積戶型面積 供應套數供應套數 認購套數認購套數 簽約套簽約套 數數 未認購未認購 套數套數 成交面積成交面積 （平米）（平米） 成交總價成交總價 （元）（元） 去化率去化率 簽約率 簽約率 銷售周銷售周 期（月）期（月） 月均去化月均去化 （套數）（套數） 138138 66 65 55 1 9042.96 225949746 98%98% 85%85% 4 16 16 190190 3232 3131 2525
2、 1 5985.27 144136995 97%97% 81%81% 8 8 260260 6262 5353 2525 9 13628.29 346586298 85%85% 47%47% 13 13 260260以上以上 （躍層）（躍層） 19 6 2 13 1559.37 38825383 32%32% 33%33% 2 2 合計合計 179179 155155 107107 2424 30215.8930215.89 755498422755498422 87%87% 69%69% 39 39 1、5、6號樓中，138平米戶型去化速度最快，開盤當月即全部去化（剩余1套為關系戶留房）；
3、190平米戶型月均去化速度較138平米略慢，但至今也已全部去化（剩余1套為關系戶留房）； 260平米戶型至今去化完成85%，其去化速度較190平米產品略慢（由于兩類產品供應套數不同，故 月均去化套數反應不全面），但260平米產品簽約速度明顯緩慢，簽約率不足50%。 本案53#精裝大戶型去化情況分 析 本案53#地1、5、6號樓于2012年10月開盤銷售，歷經4個月銷售期，3棟樓全部精裝大戶型179套房源， 至今已完成去化87%。現針對138平米、190平米、260平米主力戶型，以及躍層戶型進行分面積去化分 析，以深入了解項目貨源去化速度情況。 本案53#精裝大戶型去化情況分析 （二）產品定位（二）產品定位規劃建議規劃建議 序序 列列 客戶定位客戶定位 產品對位產品對位 產品形態產品形態 戶型戶型分布分布 1 居住改善中端經濟客戶 135平米三居 一梯二 布局在臨路或與雙限房相鄰的 樓座當中
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