海口上邦商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案（34頁(yè)）.PDF

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海口上邦商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案（34頁(yè)）.PDF

1、 PART 1 產(chǎn)品定位PART 1 產(chǎn)品定位市場(chǎng)研判區(qū)位條件市場(chǎng)研判區(qū)位條件地處國(guó)貿(mào)區(qū)集“CBD核心區(qū)、“傳統(tǒng)商業(yè)區(qū) 兩位一體，青白領(lǐng)階層圈層消費(fèi)得到有效聚集釋放地處國(guó)貿(mào)區(qū)集“CBD核心區(qū)、“傳統(tǒng)商業(yè)區(qū) 兩位一體，青白領(lǐng)階層圈層消費(fèi)得到有效聚集釋放環(huán)境條件環(huán)境條件毗鄰龍美食娛樂(lè)一條街，主題業(yè)態(tài)消費(fèi)市場(chǎng)及口碑業(yè)已形成并成熟區(qū)位特征明顯，集客能和產(chǎn)租能相對(duì)較強(qiáng)且穩(wěn)定毗鄰龍美食娛樂(lè)一條街，主題業(yè)態(tài)消費(fèi)市場(chǎng)及口碑業(yè)已形成并成熟區(qū)位特征明顯，集客能和產(chǎn)租能相對(duì)較強(qiáng)且穩(wěn)定 PART 1 產(chǎn)品定位PART 1 產(chǎn)品定位市場(chǎng)機(jī)會(huì) 同類(lèi)產(chǎn)品復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)貪大求全導(dǎo)致的商業(yè) 定位模糊

2、和客源分散市場(chǎng)機(jī)會(huì) 同類(lèi)產(chǎn)品復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)貪大求全導(dǎo)致的商業(yè) 定位模糊和客源分散復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)貪大求全，直接導(dǎo)致商業(yè)定位模糊和客源聚合分散區(qū)域?qū)I(yè)“成熟主題業(yè)態(tài)市場(chǎng)，將創(chuàng)造商業(yè)“獨(dú) 情，形成有效的市場(chǎng)阻隔復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)貪大求全，直接導(dǎo)致商業(yè)定位模糊和客源聚合分散區(qū)域?qū)I(yè)“成熟主題業(yè)態(tài)市場(chǎng)，將創(chuàng)造商業(yè)“獨(dú) 情，形成有效的市場(chǎng)阻隔 PART 1 產(chǎn)品定位PART 1 產(chǎn)品定位項(xiàng)目整盤(pán)產(chǎn)品定位項(xiàng)目整盤(pán)產(chǎn)品定位海口小資族群海口小資族群一站式休閑時(shí)尚消費(fèi)主題廣場(chǎng)一站式休閑時(shí)尚消費(fèi)主題廣場(chǎng) PART 1 產(chǎn)品定位PART 1 產(chǎn)品定位定位依據(jù) 實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)客層層面定位依據(jù) 實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)客層

3、層面大商場(chǎng)+小商業(yè)商業(yè)規(guī)劃管+價(jià)值附加大商場(chǎng)+小商業(yè)商業(yè)規(guī)劃管+價(jià)值附加大商場(chǎng)小商業(yè)格局，引進(jìn)全套商業(yè)規(guī)劃商業(yè)管體系，將在根本上保障購(gòu)買(mǎi)業(yè)主的價(jià)值乃至價(jià)值附加值的有效實(shí)現(xiàn)。大商場(chǎng)小商業(yè)格局，引進(jìn)全套商業(yè)規(guī)劃商業(yè)管體系，將在根本上保障購(gòu)買(mǎi)業(yè)主的價(jià)值乃至價(jià)值附加值的有效實(shí)現(xiàn)。小投入+多選擇成本控制+產(chǎn)租變現(xiàn)小投入+多選擇成本控制+產(chǎn)租變現(xiàn) 基于周邊產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)以及追求去化速的先決條件，在清晰業(yè)態(tài)選擇定位，形成“產(chǎn)租變現(xiàn)+成本控制的巧妙結(jié)合。基于周邊產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)以及追求去化速的先決條件，在清晰業(yè)態(tài)選擇定位，形成“產(chǎn)租變現(xiàn)+成本控制的巧妙結(jié)合。 PART 1 產(chǎn)品定位PART 1 產(chǎn)品定位定位依據(jù) 最終消費(fèi)客層層面定位依據(jù) 最終消費(fèi)客層層面地段鎖定地段鎖定地緣上直接鎖定集海口“CBD核心區(qū)及 “國(guó)貿(mào)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū) 客群鎖定客群鎖定依托毗鄰美食娛樂(lè)成熟主題業(yè)態(tài)，直接鎖定本案

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