天津中糧大悅城公寓精裝可行性研究報告（178頁）.ppt
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天津中糧大悅城公寓精裝可行性研究報告（178頁）.ppt
1、【中糧中糧 大悅城大悅城 公寓精裝可行性研究報告公寓精裝可行性研究報告】 思源經(jīng)紀大悅城項目組思源經(jīng)紀大悅城項目組 2010年2 2月月 競爭及典型項目精裝調(diào)研分析競爭及典型項目精裝調(diào)研分析 功能模塊化分析功能模塊化分析 市場標桿項目分析市場標桿項目分析 精裝標準化分析精裝標準化分析 典型客戶分析典型客戶分析 公寓市場研究公寓市場研究 匯匯 報報 內(nèi)內(nèi) 容容 大悅城公寓精裝發(fā)展方向大悅城公寓精裝發(fā)展方向 公寓精裝策略公寓精裝策略 公寓室內(nèi)精裝細化建議公寓室內(nèi)精裝細化建議 公寓公共部位精裝建議公寓公共部位精裝建議 公 寓 市 場 研 究公 寓 市 場 研 究 競爭及典型項目精裝調(diào)研分析競爭及典型
2、項目精裝調(diào)研分析 功能模塊化分析功能模塊化分析 市場標桿項目分析市場標桿項目分析 精裝標準化分析精裝標準化分析 典型客戶分析典型客戶分析 4 4 選取競爭及同類項目選取競爭及同類項目 津門津塔津門津塔 天津公館天津公館 天津中心天津中心 樣本選取原則：與本案市樣本選取原則：與本案市 場占位相同、具有市場引場占位相同、具有市場引 導(dǎo)力的高端項目。導(dǎo)力的高端項目。 另外借鑒先進地區(qū)的同類另外借鑒先進地區(qū)的同類 項目為本案發(fā)展提供參考項目為本案發(fā)展提供參考 北京萬科公園北京萬科公園5 5號號 君隆廣場君隆廣場 5 5 天津中心公寓天津中心公寓 位臵位臵 和平區(qū)南京路與貴陽路交叉口南京路 219號 開
3、發(fā)商開發(fā)商 天津復(fù)地浦和發(fā)展有限公司 占地面積（）占地面積（） 12317 總建筑面積（）總建筑面積（） 153974 容積率容積率 11.86 總戶數(shù)總戶數(shù) 369戶 產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型 一幢42層，一幢45層高層 戶型戶型 42-230平米 目前報價目前報價 24000元/平米 設(shè)計方設(shè)計方 香港鄭中設(shè)計事務(wù)所 項目基礎(chǔ)信息項目基礎(chǔ)信息 6 6 裝修標準：裝修造價為裝修標準：裝修造價為7000元/平方米（含全部家具家電） 裝修風(fēng)格：裝修風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格基礎(chǔ)上融入日式、歐式元素 裝修色調(diào)：裝修色調(diào)：0 0、1 1居戶型以淺米色、白色為主，居戶型以淺米色、白色為主，2 2居戶型居戶型以黑、灰、茶色為主色調(diào) 主力在售戶型：主力在售戶型：40-50平米studio；70-85平米一居；93-130平米兩居 裝修風(fēng)格示意圖：現(xiàn)代裝修風(fēng)格示意圖：現(xiàn)代 StudioStudio 4545 現(xiàn)代
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