貴陽浙江商城二期項(xiàng)目市場(chǎng)研究及項(xiàng)目定位策劃報(bào)告(244頁）.pdf

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貴陽浙江商城二期項(xiàng)目市場(chǎng)研究及項(xiàng)目定位策劃報(bào)告(244頁）.pdf

1、戴德梁行（深圳）研究顧問部戴德梁行（深圳）研究顧問部 2006-07-05 貴陽浙江商城二期項(xiàng)目貴陽浙江商城二期項(xiàng)目市場(chǎng)研究及項(xiàng)目定位市場(chǎng)研究及項(xiàng)目定位市場(chǎng)研究及項(xiàng)目定位市場(chǎng)研究及項(xiàng)目定位策劃報(bào)告策劃報(bào)告策劃報(bào)告策劃報(bào)告 DTZ 報(bào)告框架報(bào)告框架報(bào)告框架報(bào)告框架項(xiàng)目發(fā)展條件分析項(xiàng)目發(fā)展條件分析項(xiàng)目面臨市場(chǎng)環(huán)境項(xiàng)目地塊條件解析項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目發(fā)展條件總結(jié) 項(xiàng)目發(fā)展方向判斷項(xiàng)目發(fā)展方向判斷項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略案例借鑒項(xiàng)目開發(fā)模式確定項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目發(fā)展主題定位項(xiàng)目功能組合定位商業(yè)部分定位住宅部分定位酒店部分定位細(xì)分功能開發(fā)檔次目標(biāo)客戶產(chǎn)品定位經(jīng)營管

2、理模式價(jià)格預(yù)測(cè) DTZ 市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境項(xiàng)目面臨怎樣的開發(fā)環(huán)境項(xiàng)目面臨怎樣的開發(fā)環(huán)境社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平城市未來發(fā)展趨勢(shì)城市未來發(fā)展趨勢(shì) 商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 住宅、酒店、寫字樓住宅、酒店、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r DTZ 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 DTZ 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展貴陽歷年GDP及其增長率貴陽歷年GDP及其增長率 310.62 348.02 395.92 469.12 274.7 525.62 14.60% 13.70% 13% 11.30% 11.20

3、% 10.60% 0 100 200 300 400 500 600 200020012002200320042005 （億元） 0% 5% 10% 15% 20% GDPGDP年增長率貴陽歷年人均GDP及其增長率貴陽歷年人均GDP及其增長率 10123 11394 14934 13412 9153 11.4%10.6% 12.6% 17.7% 11.3% 0 5000 10000 15000 20000 20012002200320042005 （元） 0% 5% 10% 15% 20% 人均GDP人均GDP年增長率經(jīng)濟(jì)增長勢(shì)頭強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)增長勢(shì)頭強(qiáng)勁 ?近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度不斷提高，2005年增長 14.6，高于貴州省 11.5的增長速度。 ?近年人均GDP增長速度保持在10以上。 DTZ 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境貴陽歷年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長率貴陽歷年社

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