1、國內購物中心分類分析 國內購物中心分類分析 一、購物中心概念一、購物中心概念 這里先明確一個定義，即什么是購物中心（理清這個概念對文章的閱讀很有必要）？按 我國商務部的定義我國商務部的定義是：多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費 者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所， 業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑等。購物中心 業態與百貨業態的最大區別是， 購物中心是由許多獨立經營的商家組成， 一般不進行統一收 銀，而百貨業態是管理方整體經營賣場并實行統一收銀。（兩類業態在對比表已闡述） 二、各類購物中心分
2、析二、各類購物中心分析 內地購物中心興起于上世紀 90 年代中期-2005 年左右，代表案例有廣州天河城廣場 （1996 年開業）、廣州中華廣場（2000 年開業）、廣州正佳購物中心（2005 年 5 月開業）、 上海正大廣場（2002 年開業）、恒隆港匯廣場（1999 年 12 月開業），中信城市廣場（2002 年 9 月開業），深圳萬象城購物中心（2004 年 12 月開業）等。由于此類購物中心在內地的 起步階段，市場培育期普遍較長，許多購物中心因為沒有挺過培育期而被淘汰，而經過及時 調整存活下來的購物中心大多保持著旺盛的人氣商氣。 1、代表項目：廣州天河城廣場代表項目：廣州天河城廣場 位
3、于廣州天河區的中心位置，建筑面積 16 萬平方米，營業面積 10 萬平方米，地上 7 層，地下 3 層，1996 年開業，是當時廣東省營業面積最大的集購物、美食、娛樂、休閑、 服務于一體的大型購物中心，也可以說是內地真正意義上的購物中心。日人流量 10-30 萬人 次， 最高據報道達到 60 萬人次 （80 萬人次？） ， 租金在位置較好的地方達到 (首層) 900-1800 元/平方米/月 成功的關鍵要素（簡要分析）成功的關鍵要素（簡要分析） 第一，依托軌道交通，有充分客流保證，位于城市發展方向。第一，依托軌道交通，有充分客流保證，位于城市發展方向。 第二：招商策略、時機恰當，第二：招商策略、時機恰當，以吉之島（超市百貨）、天貿南天（天河城百貨）等大商 家穩定業態組合格局，帶動其他商鋪的進駐和經營的興旺； 第二：首家提出只租不賣的 經營理念（比萬達廣場早了許多），沒有分散賣，從而能讓整個
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