上海靜安區常德路電氣集團舊工業廠區改造項目投資可行性報告（34頁）.ppt
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上海靜安區常德路電氣集團舊工業廠區改造項目投資可行性報告（34頁）.ppt
1、1 2021年5月27日 上海靜安區常德路電氣集團舊工業廠區改造項目 常德路正鵬設計咨詢常德路正鵬設計咨詢創意創意中心產業園區中心產業園區 投資可行性報告投資可行性報告( (暫行暫行) ) 上海正鵬投資管理有限公司上海正鵬投資管理有限公司 投資商：上海正鵬投資管理有限公司 上海正鵬投資管理有限公司拓展部策劃2 目錄 項目概況 效果圖 宏觀環境分析 項目周邊環境 項目規劃建議 財務測算分析 項目進度 團隊介紹 總結 投資商：上海正鵬投資管理有限公司 上海正鵬投資管理有限公司拓展部策劃3 創意設計中心主樓大堂效果圖 投資商：上海正鵬投資管理有限公司 上海正鵬投資管理有限公司拓展部策劃4 沿街廣場（
2、現地鐵工堋）效果圖（擬） 投資商：上海正鵬投資管理有限公司 上海正鵬投資管理有限公司拓展部策劃5 設計創意中心內部效果圖（擬） 洽談中心 創意空間 辦 公 室 會 議 室 投資商：上海正鵬投資管理有限公司 上海正鵬投資管理有限公司拓展部策劃6 設計創意中心內部效果圖（擬） 等候室 設計工作室 發布會展中心 投資商：上海正鵬投資管理有限公司 上海正鵬投資管理有限公司拓展部策劃7 項目概況區位、特點 位置：本項目位于康定路、常德路、昌平路之間，原為上 海電器集團工業廠房，緊鄰北京西路、南京西路等核心商 業區，是靜安區規劃的北翼商業娛樂文化中心 規模：廠區占地面積12000平方米，總建筑面積2000
3、0平方 米，目前廠區已搬遷完畢，遺留廠房共五部分 特點：項目所在地為地鐵號線昌平路站口，交通發達人 流密集，高檔住宅與寫字樓林立潛在客戶眾多，周邊新老 建筑交錯人群分布層次 發展：舊城區改造正不斷完善，但受動拆遷價格等方面限 制區域內較為集中的休閑消費場所極度匱乏，本項目合理 規劃后市場前景廣闊 本項目本項目 投資商：上海正鵬投資管理有限公司 上海正鵬投資管理有限公司拓展部策劃8 項目概況-原有建筑基礎 框架式結構廠房 框架式結構辦公樓A 框架式結構辦公樓B 苗圃建筑群 磚混結構辦公房A 磚混結構辦公房B 其他結構 項目地塊位置優越處于商業中心區項目地塊位置優越處于商業中心區 域，但受原有建筑結構、布局等限制改域，但受原有建筑結構、布局等限制改 造投資較大造投資較大 投資商：上海正鵬投資管理有限公司 上海正鵬投資管理有限公司拓展部策劃9 宏觀環境分析經濟 上海市自1992年以來一直保持年均
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