1、店鋪選址調查的分析報告 店鋪選址前首要的準備工作就是對店鋪地址進行周密的調查，列出一份詳盡的選址 調查報告，從而逐一分析店鋪的選址的利與弊，最后確定該地址是否適合店鋪的運營。 店鋪選址調查報告第一店鋪選址調查報告第一 了解該地段家庭人口及收入水平 家庭狀況是影響消費需求的基本因素。 家庭特點包 括：人口、家庭成員年齡、收人狀況等。如每戶家庭的平均收入和家庭收人的分配，會明顯 地影響未來商店的銷售。如所在地區家庭平均收入的提高，則會增加家庭對選購商品數量、 質量和檔次的要求。 家庭的大小也會對未來的商店銷售產生較大影響。 比如一個兩口之家的 年青人組成的家庭，購物追求時尚化、個性化、少量化；而一
2、個三口之家的家庭(有一個獨 生子女)，則其消費需求幾乎是以孩子為核心來進行。家庭成員的年齡也會對商品具有不同 需求。比如，老齡化的家庭其購物傾向為購買保健品、健身用品、營養食品等；而有兒童的 家庭則重點投資于兒童食品、玩具等。 店鋪選址調查報告第二步店鋪選址調查報告第二步 人口密度的普查人口密度的普查 一個地區的人口密度，可以用每平方公里的人數或戶數來確定。一個地區人口密度 越高，則選址商店的規模可相應擴大。要計算一個地區的白天人口，即戶藉中除去幼兒的人 口數加上該地區上班、上學的人口數，減去到外地上班、上學的人口數。部分隨機流入的客 流人數不在考察數之內。白天人口密度高的地區多為辦公區、學校
3、文化區等地。對白天人口 多的地區，應分析其消費需求的特性進行經營。比如采取延長下班時間、增加便民項目等以 適應需要。人口密度高的地區，到商業設施之間的距離近，可增加購物頻率。而人口密度低 的地區吸引力低，且顧客光臨的次數也少。 店鋪選址調查報告店鋪選址調查報告第三步第三步 客流量的統計客流量的統計 *一般在評估地理條件時，應認真測定經過該地點行人的流量，這也就是未來商店的客 流量。人流量的大小同該地上下車人數有較大關系。上下車客人數的調查重點為： 1.各站上下車乘客人數歷年來的變化。 2.上下車乘客人數愈多的地方愈有利。 3.上下車乘客人數若減少，又無新的交通工具替代的情況下，商圈人口也會減少。 *根據車站出入的顧客年齡結構，可了解不同年齡顧客的需求。 一般而言，調查人 口集聚區域是企業選擇立地的重點。如： 1.居住人口集聚區。如新建小區、居民居住集中區等。 2.日常上班的場所、學校、醫院
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