關于房地產開發企業成本費用構成及測算報告（2頁）.doc
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關于房地產開發企業成本費用構成及測算報告（2頁）.doc
1、關于房地產開發企業成本費用構成及測算關于房地產開發企業成本費用構成及測算 房地產開發企業的成本費用構成按照用途大致可分成三塊，一塊是開發成 本，一塊是稅費，一塊是期間費用。 一、開發成本按照內容具體包括： 1、土地征用及拆遷補償費，指開發商為取得土地使用權而支付的費用，包括 地價款、 拆遷補償費、 耕地占用稅、 青苗補償費等， 大約占成本費用總額的 25%； 2、前期工程費，指取得土地使用權后、項目開發前發生的項目前期準備費用， 包括項目籌建、規劃設計、勘察測繪、可行性研究及”三通一平“等費用； 3、基礎設施費，指項目開發過程中發生的建設安裝工程施工預算圖以外的費 用，包括供水、供電、道路、供
2、熱、燃氣、排洪、電視、通訊、綠化及場地平整 等費用； 4、配套設施費用，指項目建成后產權不歸開發商所有，收益也不歸開發商的 公共設施，包括景觀、門庭、產權不歸開發商的車庫、垃圾處理站等費用。上述 24 項費用合計大約占成本費用總額的 10%。 5、建筑安裝工程費，指項目開發過程中發生的建筑、安裝工程費用，包括建 筑費用、安裝費、裝修費、工程監理費等，大約占成本費用總額的 45%。 二、期間費用包括營銷費用、管理費用、財務費用，這三項費用大約占成本費 用總額的 10%。 三、稅費包括營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、房產稅、 土地使用稅、綜合規費七項，大約占成本費用總額的 10%。 開發項目利潤預算除了成本費用，還有企業所得稅和稅后凈利，一般說來，一 個開發項目，企業所得稅大約站投資總額的 10%，而稅后凈利大約占投資總額的 1020%。
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