1、商戶的租金管理商戶的租金管理 租金 租金（runt）是購物中心主要的收入來源，也是廠商一項重要的經營成本，事關兩方的生存 大計，因此決定租金的多寡，必須多方考慮，慎思而行。基本上，影響廠商應付多少租金的 因素有： 經營的商品業種 不同的商品業種，其經營成本結果相同，因此付租能力也有所差距。例如高附加值的商品， 通常廠商所得的單位販賣利潤較高；而日常用品或大宗商品的情形則相反。 店的面積大小 一般而言， 廠商要求的面積總是多過于購物中心所擬予的， 因為廠商的著眼點在于愈大空間， 能展售愈多的商品，而購物中心所開心的卻是功效的發揮。 當然面積愈大，廠商所付的租愈多，能展售愈多的商品；而購物中心將無
2、法從附加租金（留 后說明）中得到最大的收益。 店的面寬 前已提及購物中心中租店戶的店面寬度是極有限的富貴資源。 若非絕對需要， 廠商是無法要 求得到更長的店面寬，當然若是擁有較大的店面寬，廠商則必須多付出租金。 店的位置 由于購物中心廣場的附近、 核心店的旁邊或電扶梯的周圍等地方常 有較多的人潮經過或逗 留，因此這些位置的租金比較高；同理，若是有助于受阻的死角區域，其租金必然較低。由 此可以再次明了賣場的配置則劃與動線設計，是件如何重要的事，因此必須仔細深入研討， 切勿顧此失彼。 租店戶在整體策略中的角色 若你是購物中心欲以提高形象而極力爭取的廠商， 或是租店是組合中不可缺少的一項， 當然 你
3、就有與購物中心談判，得到較優惠的租金條件。 基本保證租金 基本保證金（minimum rent）是租店戶每月必須付給購物中心的最少租金謂最少租金，即 是此租金能夠保證購物中心可以從中得到應有的投資回收，并支付營運費用與折扣 通常基本保證租金是租店戶的承租面積來計算。基本保證租金似乎是一種固定不變的租金， 但也有以上幾種不同的方式，而其金額也會隨之變動。 隨物值指數調漲 這是一種非常普遍的租金方式，隨著每年物值的上漲，基本保證租金也調升。 階段性調漲 于合約期間，租金分幾個階段調漲。 百分比抽成 有如現今國內百貨公司專櫃的抽成方式， 以租店戶營業額的若干百分比為基本保證租金。 在 作多少生意，付多少租金的條件下，此法可減輕租店戶初期的投資壓力。然而為保障購物 中心的基本收入，避免因租店戶營業額過低而影響到購物中心收益；經過一段時間后，原來 以百分比抽成大都轉變回固定的基本租金。 獎勵式調降
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