金源世界最大Shopping Mall慘淡經營原因分析報告（5頁）.doc
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金源世界最大Shopping Mall慘淡經營原因分析報告（5頁）.doc
1、世界最大世界最大 Shopping MallShopping Mall 慘淡經營背后慘淡經營背后 時間：2010 年 10 月 26 日 12:26 日前，據樓市記者在某高檔消費場所門口對 100 個路人做的隨機采訪發現，幾乎所 有人都知道世紀金源購物中心，然而，真正去過的僅 1 人。而且，大部分人都表示不會為了 日常購物及娛樂休閑而專程到金源 Shopping Mall 去消費。其中，被采訪的一位李先生道出 了個中緣由， “北京的城市發展比較綜合，只要是相對成熟的區域，其生活配套都比較齊全， 可以滿足人們的日常消費及娛樂所需。所以，在家門口能解決的事情，誰也不會選擇到另一 個區域去解決” 。
2、 為了探究金源 Shopping Mall 真實的經營狀況， 樓市記者特地利用周末時間，到這個 堪稱世界最大的商業“巨無霸”進行了深入的探訪。上午 11：00，應該說是零售業的黃金 時間，然而，在若大個世紀金源購物中心卻顯得冷冷清清，很多扶梯都無人乘坐，而不得不 空著運行。在新燕莎 MALL 二樓西側與貴友相連接的位置，記者看到，凱散的專賣店只有 兩個店員在看守著，其對面的鱷魚恤專賣店門口，雖然打著全場 48 折的優惠，但店內仍 空無一人。在四層，新燕莎 MALL 與燕莎友誼商場相連接處，有兩個店鋪的門緊鎖著，透 過玻璃門可以看到，里面未有任何要裝修的跡象。 專家提出七大質疑 鑒于目前金源 S
3、hopping Mall 慘淡經營的狀況， 樓市記者采訪傳業顧問董事總經理 蔡宇翔。在提及金源 Mall 開發至今的經營狀況為什么一直不甚理想時，蔡認為， “這是必然 的，是其定位所決定的。 ”關于金源 Mall 的定位，蔡從專業的角度提出七大質疑。 質疑 1：時機問題 據蔡宇翔介紹，Shopping Mall 產生于第二次世界大戰結束后的美國，很快便在西方發 達國家得到發展。其產生的環境是人均國民收入 2000 美元，家庭轎車普及率在 30左右； 郊區大型購物中心想成熟發展，人均國民收入要達到 8000 美元左右，家庭轎車普及率達到 50。有數據顯示，在美國光顧 Shopping Mall 的顧客 90是自己開車前往。 然而，中國目前人均國民收入僅為 1000 美元左右，上海達到 4000 美元，北京為 3500 美元，郊區購物中心的發展處在起步嘗試階段。公開資料顯示，北京已經開業的城中
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