西安曲江博園山莊別墅項目可行性研究報告（68頁）.ppt
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西安曲江博園山莊別墅項目可行性研究報告（68頁）.ppt
1、博園山莊別墅項目博園山莊別墅項目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 西安恒鑫房地產開發有限公司西安恒鑫房地產開發有限公司 陜西美城地產服務機構陜西美城地產服務機構 2008.09.202008.09.20 前前 言：言： 本報告對位于交大科技園項目地塊做可行性研究。 本次研究的主要內容為： 1、項目所在板塊的市場研究分析及項目開發初步建議； 2、項目的經濟分析及風險研究。 報告可能有有失偏頗之處，還請董事會提出寶貴意見。 注：本研究報告分析結果及經濟指標僅供參考。 項目研究報告思路導航項目研究報告思路導航 Contents 項目認知項目認知 1 1 市場分析市場分析 2 2 開發定位開
2、發定位 3 3 經濟分析經濟分析 4 4 3 3 可行性結論可行性結論 5 5 1、項目認知 項目基本技術指標項目基本技術指標 1 1 項目區位項目區位 2 2 項目四至關系項目四至關系 3 3 項目價值研判項目價值研判 4 4 1-1.項目基本經濟指標項目基本經濟指標 土地使用性質：綜合用地土地使用性質：綜合用地 土地使用年限：土地使用年限：5050年年 總占地面積：總占地面積：60.6560.65畝畝 總建筑面積：總建筑面積：2426024260 容積率：容積率：0.60.6 規模較小規模較小 控規正常控規正常 1-2.項目區位項目區位 項目位置項目位置 項目位于曲江板塊邊緣項目位于曲江板
3、塊邊緣 屬于交大科技園規劃之內屬于交大科技園規劃之內 交大附中東南側交大附中東南側 地理位置相對較偏，有中學、大學教育資源。地理位置相對較偏，有中學、大學教育資源。 項目區位圖項目區位圖 區位特征區位特征 1-3.項目四至項目四至關系關系 北至匯鑫路北至匯鑫路 康橋邊的院子、交大附中、交大曲江校區康橋邊的院子、交大附中、交大曲江校區 南至交大研究生院南至交大研究生院 規劃中尚未建設規劃中尚未建設 西 臨 化 工 六 院 西 臨 化 工 六 院 化 工 六 院 ， 正 在 建 設 化 工 六 院 ， 正 在 建 設 目 前 處 于 普 探 階 段 目 前 處 于 普 探 階 段 東 至 衛 星 測 控 中 心 東 至 衛 星 測 控 中 心 項目地塊項目地塊 1-4.項目價值研判項目價值研判 SWOT分析：分析： 1、生活配套不完 善； 2、曲江板塊的東 邊，難以借勢 曲江優勢； 1、交大科
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