西安高端住宅項目容積率調整可行性研究報告（46頁）.ppt
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西安高端住宅項目容積率調整可行性研究報告（46頁）.ppt
1、XXX項目 容積率調整可行性研判建議 報告目的 Part 1 XXX 項目前期工作回顧項目前期工作回顧 項目本體現狀回顧項目本體現狀回顧 項目團購需求回顧項目團購需求回顧 項目項目3.2容積率方案容積率方案 定位回顧定位回顧 項目項目1.5容積率調整容積率調整 背景回顧背景回顧 原則界定原則界定 提出項目提出項目1.5容積率容積率 產品定位建議產品定位建議 進行進行1.5與與3.2容積率容積率 比對研判比對研判 希望通過本報告希望通過本報告 解決主要問題解決主要問題 目的：對項目容積率調整可行性進行研判，通過方案比對選擇開發周期短、目的：對項目容積率調整可行性進行研判，通過方案比對選擇開發周期
2、短、 風險小、去化能力強、溢價空間大的方案風險小、去化能力強、溢價空間大的方案, 為公司決策提供依據。為公司決策提供依據。 報告目的 Part 1 項目回顧 Part 2 項目本體現狀回顧項目本體現狀回顧 項目團購需求回顧項目團購需求回顧 項目項目3.2容積率方案定位回顧容積率方案定位回顧 項目項目1.5容積率調整背景回顧容積率調整背景回顧 項目本體回顧項目本體回顧 項目回顧 Part 2 XXX項目位于XX東南部，昭慧路以南，XX氣象局以西，東臨昭慧廣場及 G210國道，北接涇渭上城，地理位置優越，交通便利。 學校、公園、新縣城中心緊鄰項目，生活配套齊全。 基礎數據 毛地面積 23.69畝（
3、含2.431畝代征道路） 凈地面積 21.261畝（14174.55m） 容積率 1R1.5 用地性質 住宅用地 地上建筑面積 21260m 土地價格 51萬元/畝 宗地現狀 土地三通一平，臨昭慧路建有約500平米售樓部 項目回顧 Part 2 宗地北側已建好的售樓中 心，總建面約500平米。 項目東1公里為 XX第一中學 中學南側為XX城市運動公園，占地75.88畝，是目前高 陵縣面積最大、設施最全的開放性城市公園。 項目回顧 Part 2 項目團購需求回顧項目團購需求回顧 項目回顧 Part 2 條件：條件：3.2 容積率 XX供電局團購需求：供電局團購需求：138平方米（建筑面積）/戶，共 105戶，合計面積14490平方米 團購定價溝通：團購定價溝通：均價2830元/平方米（暫無書面確認） 3.2容積率下，實現可售面積約4.55萬平方米。 團購銷售 14490平方米（占比32%）
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