1、咸陽房地產市場發展報告咸陽房地產市場發展報告 從 2002 年開始，伴隨著城市經濟的發展，在西咸一體化發展戰略的帶動下，咸 陽市房地產市場快速起步并深入運行，尤其 2005 年后市場發展加速，整體市場呈現 出供銷兩旺的格局。基于對咸陽發展歷程的梳理與總結，結合目前市場運行情況，對 咸陽房地產市場發展特征總結如下： 1.1.整體市場特征整體市場特征 1.1 1.1 宏觀經濟持續向好，帶動房地產業快速發展宏觀經濟持續向好，帶動房地產業快速發展 咸陽市連續兩年城市經濟總量、地方財政收入、人均純收入等主要經濟指標的絕 對數據和增長幅度均處全省前列，尤其是 2008 年全市實現了生產總值 764.6 億
2、元， 同比增長 16，創下了高于全國、全省和咸陽 10 年來的最高增速。咸陽城市發展進 程逐步加快，從市政、交通、城市改造方面逐步進行,經濟及城市配套的完善帶動房 地產市場的快速發展。 1.2 1.2 房地產市場供需兩旺，價格穩升房地產市場供需兩旺，價格穩升 咸陽商品房市場 06 年、07 年銷售連續兩年突破 100 萬平方米，2009 年上半年， 受政府的救市政策影響，剛性需求被釋放之后，需求量大大增加，整體市場成交火 爆，整體市場在售項目達 60 個左右，整體呈現供銷兩旺的發展格局。 2000 年咸陽商品住宅均價約 1100 元/平方米，2009 年 8 月咸陽商品住宅均價已 達 3054
3、 元/平方米。2007 年下半年以來咸陽住宅價格有明顯上揚后，08 年以來整體 市場價格呈現穩中有升的發展態勢。 1.3 1.3 房地產市場趨于縱深化發展房地產市場趨于縱深化發展 隨著房地產市場規模的迅速擴大，本土開發企業逐步走強，外來品牌開發企業強 勢進入，競爭的激烈帶動了咸陽商品房市場的整體發展水平，房地產市場趨于縱深化 發展。 1.4 1.4 產品理念較為傳統，呈現扁平化特征產品理念較為傳統，呈現扁平化特征 作為一個新興的工業城市，咸陽由農業經濟為主向工業化、城市化過渡較晚，整 體置業人群消費理念相對滯后，也在很大程度上抑制了咸陽商品房供應市場的產品創 新，消費層次及開發層次未能充分拉開，目前咸陽市場尚無純粹的別墅項目，復式、 躍式等產品幾乎沒有；僅從市場住宅售價未能充分拉開差距，高價產品與低價產品差 距僅數百元，即可看出這一特征，整體產品市場呈現扁平化發展特征。 1.5 1.5 置
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