商鋪投資回報(bào)率與投資回收期計(jì)算方法（5頁(yè)）.doc

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商鋪投資回報(bào)率與投資回收期計(jì)算方法（5頁(yè)）.doc

1、1 1、商鋪投資回報(bào)率與投資回收期計(jì)算方法、商鋪投資回報(bào)率與投資回收期計(jì)算方法商鋪投資回報(bào)率從嚴(yán)格意義上講是一個(gè)動(dòng)態(tài)的概念，投資中除了投資者的購(gòu)買初始投資外，還應(yīng)包括稅費(fèi)，貸款利息、物業(yè)管理費(fèi)用、取暖費(fèi)用、折舊費(fèi)用，甚至還有通貨膨脹帶來(lái)的價(jià)格貶值和央行加息后帶來(lái)的利差等方面的因素，同時(shí)還必須考慮到商鋪一定的空置期，但對(duì)于普通投資者來(lái)說動(dòng)態(tài)投資計(jì)算比較復(fù)雜，現(xiàn)介紹一種相對(duì)動(dòng)態(tài)的投資分析方法，以供投資者參考使用。（特別提示：目前開發(fā)商提供的投資回報(bào)率的算法各異，基本都是比較靜態(tài) 的計(jì)算方式，但這種靜態(tài)計(jì)算方式得出來(lái)的投資回報(bào)率通常要比實(shí) 際收益高很多，很容易給投資者造成假象，投資型買

2、家在購(gòu)買商業(yè) 地產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意。）（1 1）年投資回報(bào)率）年投資回報(bào)率一次性購(gòu)買：公式：（稅后月租金每月物業(yè)管理費(fèi)） 12/（購(gòu)買房屋總價(jià)+契稅+印花稅）按揭貸款：公式：（稅后月租金按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi)）12（首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)）注：商鋪投資合理的年投資回報(bào)率一般為 8%-12%。（2 2）投資回收期）投資回收期一次性付款：計(jì)算公式：（購(gòu)買房屋總價(jià)+契稅+印花稅）/ （稅后月租金每月物業(yè)管理費(fèi)）12 按揭貸款：計(jì)算公式：（首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)）/（稅后月租金按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi)）12 注：商鋪投資合理的回收期限一般為 8-12 年。

3、商業(yè)房地產(chǎn)投資，或叫收益型房地產(chǎn)，是指為了獲得投資收入而購(gòu)買的房地產(chǎn)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，百姓的金融資產(chǎn)日漸增多，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資的需求越來(lái)越多。但房地產(chǎn)投資需要較為復(fù)雜的知識(shí)與分析技術(shù)，投資者最關(guān) 心的是房地產(chǎn)投資回報(bào)率如何算？下面就解答一下投資者最關(guān)心的投資回報(bào)率的計(jì)算。以住宅物業(yè)投資為例說明房地產(chǎn)投資回報(bào)率如何計(jì)算。假設(shè)有一房地產(chǎn)投資者想分享 2008 年北京舉辦奧運(yùn)會(huì)時(shí)房地產(chǎn)的投資高回報(bào)的機(jī)會(huì)，經(jīng)鏈家機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)投資俱樂部的專家綜合分析，選擇了華展國(guó)際公寓進(jìn) 行投資。投資公寓基本情況：350 復(fù)式住宅，8500 元/，8 成 30 年按揭貸款，年利率為 5.04%，物業(yè)管理費(fèi)為 7 元/，冬季取暖費(fèi)為 28 元/ 。計(jì)劃 2008 年賣出，以每年物業(yè)增值 5%，賣出價(jià)格為 10,400 元/ 。每月出租收益為 25,000 元/月。房地產(chǎn)投資回報(bào)率的基本計(jì)算

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