商業(yè)地產(chǎn)常識(shí)介紹手冊(cè)（7頁(yè)）.doc

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商業(yè)地產(chǎn)常識(shí)介紹手冊(cè)（7頁(yè)）.doc

1、商業(yè)地產(chǎn)常識(shí)商業(yè)地產(chǎn)常識(shí) 1、商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)是包括購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、商業(yè)街、shoppingmall、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、娛樂(lè)類商業(yè)地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。在現(xiàn)實(shí) 1、商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)是包括購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、商業(yè)街、shoppingmall、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、娛樂(lè)類商業(yè)地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們接觸最多的便是社區(qū)商業(yè)、大賣場(chǎng)以及現(xiàn)在新興的 shoppingmall 三種業(yè)態(tài)。 2、商圈、商圈商圈是零售學(xué)用語(yǔ)，現(xiàn)商用

2、物業(yè)開(kāi)發(fā)也借用該詞，意指商業(yè)圈或商勢(shì)圈，指在一定時(shí)間內(nèi)達(dá)到某一購(gòu)物或消費(fèi)頻率的顧客群，以其所處的最遠(yuǎn)距離為半徑，劃定的一系列圓形或方形區(qū)域，簡(jiǎn)言之，即為優(yōu)先選擇到某商店或商業(yè)聚集中心消費(fèi)的顧客分布區(qū)域范圍。商圈一般按層次分為核心商圈（離消費(fèi)地最近，吸納總量 50-80%顧客的范圍）、次級(jí)商圈（吸納 15-25%顧客的范圍）、邊緣或輻射商圈（吸納 5-25%顧客的范圍）。商圈就是指店鋪以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，那些優(yōu)先選擇到該店來(lái)消費(fèi)的顧客所分布的地區(qū)范圍，換而言之就是店鋪顧客所在的地理范圍。 3、什么是、什么是 CBD CBD 的全稱是 Centra

3、l Business District，我國(guó)現(xiàn)有三種譯法：中央商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū) 或中央商業(yè)區(qū)。其概念最早產(chǎn)生于 1923 年的美國(guó)，當(dāng)時(shí)定義為“商業(yè)會(huì)聚之處” 。隨后， CBD 的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域乃至一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞。一般而言，CBD 應(yīng)該具備以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的經(jīng)濟(jì)、科技、文化、商業(yè)等高度集中；它交通便利，人流、車流、物流巨大；它白天人口密度最高，晝夜間人口數(shù) 量變化最大；它位于城市的黃金地帶，地價(jià)最高；它高樓林立，土地利用率最高。 4、購(gòu)物中心、購(gòu)物中心世界購(gòu)物中心協(xié)會(huì)對(duì)購(gòu)物中心的定義是： “作為一個(gè)獨(dú)立的地產(chǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、擁有和管理的零售和其他商業(yè)設(shè)施的組合體。 ”包括地區(qū)購(gòu)物中心、中型購(gòu)物中心、零售公園、專業(yè)購(gòu)物中心等多種形式。通常說(shuō)的 Shopping Mall，音譯“摩爾”或“銷品貿(mào)” ，意為大型購(gòu)物中心，屬于一

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