1、一個商業項目的經營能否成功， 經營壽命能否持久， 在很大程度上都取決于運營方式的選擇 上。 在各行各業的商業業態上， 對于不同的業態在運營方式的選取方面也存在著很大的差異， 例如：服裝類業態在運營方式上存在純租金、純扣點、租金加扣點的這三種形式；而生活服 務、娛樂休閑類則采用純租金的運營方式。因此，不同的業態商戶會選取不同的運營方式， 而不同的運營方式也適合不同的商業業態。 商業項目的運營方式主要分為純租金、純扣點以及租金加扣點這三種形式。 一、商業項目運營方式解析 1、 純租金 按面積收取基本租金，成為抵押保證金或抵押租金。其特點為： 、賬期短，現金流較為順暢 選擇純租金的運營方式已成為當今
2、商業項目的主導趨勢。 近期， 北京出現多個知名傳統百貨 公司紛紛向購物中心商業轉型的例子。例如：翠微百貨、王府井百貨等。 純租金的賬期短，回籠資金迅速，促使現金流通加速增加商場的可操作性。翠微百貨在其最 新的項目翠微廣場中把餐飲業態規劃在內， 雖然沿用了翠微的品牌名稱， 但是從鋪位分 割、業態布局、運營模式等方面來看，翠微廣場已經是一家完完全全的購物中心。 、擁有自主經營權 當下新型的購物中心大多數都是選擇純租金的運營方式。 購物中心商場的內部結構與傳統百 貨有很大的不同， 傳統百貨主要以專柜是經營為主要形式， 而購物中心是以單點式為主要經 營形式，也就是現在所謂的“店中店”形式。 進駐購物中
3、心的這些商戶不僅在形式上區別于傳統百貨， 在運營方面也與傳統百貨有很大的 不同是否擁有自主經營的權利。 每當逢年過節的時候， 各大商場都會出現打折促銷的場景， 但是對于傳統百貨中的商戶來說， 龐大的客流并不能解決它們擔憂的營業額問題。 因為在傳統百貨中， 由于商戶不具備自主經 營的權利， 因此必須要配合百貨公司進行打折等的活動， 無論品牌商戶自身的發展策略和資 金條件是否允許進行打折促銷， 由于其受到百貨公司的限制， 這些商戶都必須要配合百貨公 司舉辦一切活動。而在受到虧損時，往往都是品牌商戶自己先行墊付，這樣一來大大降低了 經營利潤。 在自主經營權的這一方面， 純租金的運營方式明顯顯示出其絕對優勢。 由于具備自主經營權， 品牌商戶完全可以根據自身的發展策略以及資金運作的階段來掌握打折促銷的時間， 這樣既 可以與其它品牌的打折時間區別開來，獲得差異化優勢，又可以契合自身的發展要求，使打 折
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