1、商業單盤市調表 項目名稱 板塊/區位 運營情況 （銷售中/在 運營/開業時間） 電話 開發商 物業形態 用地面積 建筑 風格 住宅體量 主力產品 銷售情況 園林 風格 產 品 特 征 商業體量 形式（購物中心/ 商業街/社區底商） 樓層 層高 （分樓層） 面積區間 （分樓層） 公攤 （分樓層） 工程條件 （煙道、上下水） 規 劃 特 征 自持/銷售比例 業態規劃 （分區域/樓層） 項 目 配 套 項目內部配套 周邊區域配套 營 銷 營銷動作 推廣主題 銷 售 特 征 首次開盤 時間 整體剩余 體量 最近一次開盤時 間 推出產品 及體量 剩余產品及 體量 銷售策略 （帶租約/迒租/招商及其詳細的
2、迒租點數/優惠情況） 銷售（租金）價 格 （分面積段記 錄） 臨街 內街 一樓 二樓 三樓 其他 一樓 二樓 三樓 其他 調研時間： 調研人員： 招 商 特 征 啟動招 商時間 已招商體 量及具體 位置 已招商業 態及品牌 招商 政策 客 戶 特 征 置業客戶 經營客戶 消費客戶 置業 目的 區域 來源 年齡 特征 職業 特征 置業 關注點 業態 類型 區域 來源 入駐 關注點 消費 類型 區域 來源 年齡 特征 職業 特征 項目優劣勢及關 注點 優勢 劣勢 關注點 項目后繼產品 綜合評價 其他情況 開發順序、物業形態、前、當期開發地塊、戶型圖、動線等等 以圖例的形式表明 期 后 期 高爾夫
3、球場 專業人士訪談-商業 置業特征 1 當地人對于商業產品的投資意愿如何？ 一般以自用為主還是投資為主？ 2 客戶置業主要看重什么?（投資前景、總價、地段） 3 客戶更喜歡哪種形式的商業類型？（社區底商、特色商業街、集中式綜合體） 4 客戶對于租金是否敏感？對投資回報率有沒有概念？ 5 客戶對于總價和單價有沒有接受上限？最多能接受多少總價？ 6 客戶對于煙道、上下水、廊道等關注度如何？ 7 客戶付款是一次性居多還是按揭居多？ 8 客戶對于偏好的置業樓層是什么？超過多少層會有抗？ 9 客戶一般需求多大面積？開間進深有沒有什么要求？ 10 客戶對于產品的公攤是否敏感？一般超過多少會有抗性？ 11 客戶對于哪些銷售策略比較偏好？（帶租約銷售、統一招商、返租） 區域認知 1 當地人認可的商圈/商務中心范圍？ 2 您對于目前廣安商業的發展的看法及未來發展的預期？ 3 目前廣安房地產市場商業價值最高和
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