上海金橋國際商業(yè)廣場市場調(diào)查報告(9頁).doc
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上海金橋國際商業(yè)廣場市場調(diào)查報告(9頁).doc
1、 金橋國際商業(yè)廣場市場調(diào)查報告金橋國際商業(yè)廣場市場調(diào)查報告 金橋金橋簡介簡介 1、地理位置、地理位置:金橋板塊位于浦東中東部地區(qū),北到巨峰路與高行鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)相接,南至龍 東大道,西達金橋路與金楊區(qū)域相界,東面由金橋出口加工區(qū)向東延伸段及曹路鎮(zhèn)區(qū)域,形 成東金橋。 金橋雖離浦東中心區(qū)域較遠(yuǎn),但由于其發(fā)展較早的緣故,板塊內(nèi)的整體生活配套、小區(qū) 規(guī)劃等都日漸完善, 同時它也吸引著眾多在金橋出口加工區(qū)、 外高橋保稅區(qū)的新上海人在此 置業(yè),成為浦東的又一未來人口主力導(dǎo)入?yún)^(qū) 該區(qū)域以楊高路為界,分為南北兩塊。北以中檔樓盤為主,南則以碧云國際社區(qū)的高檔樓盤 為主。近期,隨著各項配套逐步完善,多個房源的推出,
2、北邊也成為上海樓市中很活躍的區(qū) 域。從未來看,這里會形成一個依托金橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的國際化社區(qū), 金橋的房地產(chǎn)主要是依托金橋出口加工區(qū)發(fā)展起來的。 由于金橋出口加工區(qū)匯聚了多家 世界 500 強企業(yè), 因此, 一個從基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)工人到白領(lǐng)職員再到高級管理者的多元化住宅市場 逐漸形成。金橋板塊內(nèi)的住宅基本上可分為:南塊是面向境外人士的高檔住宅區(qū),碧云社區(qū) 居住著跨國企業(yè)的老總和高層管理人員;北塊則大都是面向中等收入者的中檔住宅區(qū)。 2、行政區(qū)劃、行政區(qū)劃:區(qū)域內(nèi)轄有金橋鎮(zhèn)、張橋鎮(zhèn)等,其中金橋鎮(zhèn)內(nèi)轄有 10 個居民委員會,面積達 到 1589 平方公里,人口有 10 萬多。張橋鎮(zhèn)現(xiàn)已并入金橋鎮(zhèn),原張橋鎮(zhèn)面
3、積有 1957 平 方公里,人口在 3 萬左右。 3 軌道交通六號線軌道交通六號線:6 號線的建成無疑會給金橋的交通帶來一個新的飛躍。6 號線在金橋板 塊所經(jīng)過的區(qū)域范圍內(nèi)聚集著較多發(fā)展成熟的居住區(qū), 包括滬東新村、 金橋新村、 萊陽新村、 東陸新村等。 6 號線在板塊內(nèi)設(shè)有三個站點,分別為博興路站、五蓮路站、巨峰路站。 建成后的 6 號線將連通外高橋保稅區(qū)、金橋加工區(qū)、陸家嘴金融貿(mào)易區(qū),成為浦東新區(qū)重要 的貫穿南北的軌道交通干線 項目情況項目情況: 項目總占地近 6 萬平方米,坐落于地鐵六號線云山路站與金橋路站之間,距離地鐵六號線金橋路站僅 50 米 遠(yuǎn),為目前沿線唯一的大型商業(yè)中心。 金橋地區(qū)積聚了大量軟件、科技類企業(yè),緊鄰保稅區(qū),但商業(yè)配套設(shè)施則比較匱乏、業(yè)態(tài)也相對落后,因此, 總建筑體量達 18 萬平方米的金橋國際商業(yè)廣場,不僅將打造成金洋地區(qū)最大的一站式購物中心,也將成為浦 東第