1、上上 海海 商商 業(yè)業(yè) 街街 商商 鋪鋪 租租 金金 淺淺 析析 上海商業(yè)街商鋪租金淺析上海商業(yè)街商鋪租金淺析 相對商鋪而言， “地段”永久是一個絕對重要的決定因素。商鋪本身 的升值潛力；商鋪的市場租金；人流量；及周遍消費力如何等因素，都 是附屬于“地段”而衍生出來的。 所以下面我們將列舉上海幾條著名的商業(yè)街來加以探討。 1、 南京路百年商業(yè)街 提起南京路，可以說是無人不知，無人不曉。南京路歷來是商家必爭 之地，同時也是上海經(jīng)濟，商業(yè)繁榮的起源地。南京路商業(yè)街呈東西 走向。東起中山東一路外灘，途經(jīng)河南中路，人民廣場，陜西北路， 西至靜安寺。此段為南京路最繁榮的地段。從商業(yè)特點來分，可一分 為四
2、。 第一、 南京東路近外灘部分， （從外灘至河南中路） 。 此地段物業(yè)類 型主要以臨街商鋪為主，面積都不大，大致從 30、100、200 平 方米等為主，租戶大多是國有，民營企業(yè)，及少數(shù)國際品牌。 市場底鋪租金均價在人民幣 20000 元/平方米/年左右。 第二、 南京東路步行街部分， （從河南中路至西藏中路） 。 此地段物 業(yè)類型主要以大型商場附帶少許臨街底鋪為主。例如：市百一 店東西樓，華聯(lián)商廈，日向百貨等等。有可能受到大型商場的 租金走向影響，租金略底于外灘部分，基本在人民幣 15000 元/ 平方米/天左右。 第三、 南京西路中段部分， （從西藏中路至石門一路） 。 此地段物業(yè) 類型主
3、要以臨街商鋪為主，面積較為均等。大約在 200 平方米 以內(nèi)。由于入駐客戶的層次參差不齊，整體形象一般，租金較 南京路其他地段略低，基本維持在人民幣 11500 元/平方米/年左 右。 第四、 南京西路末段部分， （從石門一路至靜安寺） 。 此地段為南京 路上最繁華的部分。物業(yè)類型以大型購物中心及臨街旺鋪為主。 由于整體規(guī)劃的合理及定位的成功。此地段的租金在南京路首 屈一指。租金在人民幣 25000 元/平方米/年左右，且連年走高。 2、 淮海路商業(yè)街 淮海路座落在上海南部盧灣區(qū)，以流行，時尚著稱，是年青人的購物 天堂。如果說南京路是上海商業(yè)的起源地，那淮海路則是后起之秀， 且有超越南京路的趨勢。淮海路主要商業(yè)氛圍集中在淮海中路一段。 （東起嵩山路西至襄陽南路） 。臨街商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)主要以百貨與餐飲 類。 入駐客戶大多為國際二流品牌。 餐飲類大多集中在二樓以上樓層， 租金在人民幣 8-16
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