商業(yè)地產(chǎn)投資的十大要點研究分析（2頁）.doc
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商業(yè)地產(chǎn)投資的十大要點研究分析（2頁）.doc
1、商業(yè)地產(chǎn)投資的十大要點商業(yè)地產(chǎn)投資的十大要點 1， 商業(yè)地產(chǎn)靠“地”商業(yè)地產(chǎn)靠“地” 好地養(yǎng)旺鋪，潛力充分的城市價值、便利的交通條件、齊全的商業(yè)配套，是 成就一塊好地的必備條件。好地可以快速為商業(yè)地產(chǎn)聚攏人氣，并一直保持暢旺 的城市級商圈氛圍，這是打造商業(yè)地產(chǎn)的先決條件，一般來說，即將成型的商圈 更具升值潛力。 2， 商業(yè)地產(chǎn)靠“選”商業(yè)地產(chǎn)靠“選” 社區(qū)商業(yè)、沿街商業(yè)、專業(yè)市場，是城市商業(yè)的重要組成部分，但是由于客 戶群較單一、周邊商業(yè)引力有限，投資的回報率始終不溫不火，同時，由于缺少 統(tǒng)一的運營管理，人流、物流的混亂也是這些商業(yè)地產(chǎn)的一大通病。復合型商業(yè) 綜合體可以很好地解決這些問題， 3
2、， 商業(yè)地產(chǎn)靠“謀”商業(yè)地產(chǎn)靠“謀” 商業(yè)地產(chǎn)，規(guī)劃先行，銷售在后，招商先行，這是保證旺場的關(guān)鍵。 硬規(guī)劃： 一、建筑的硬比例，如層高、開間、進深等要與荷載客流相匹配，滿足客群 購物基本需要的同時，還要具備休閑娛樂的功能；水電、煤氣、排煙的線路及管 道設計要兼顧安全和視覺效果。 二、商業(yè)布局中，品牌落位要從消費群定位出發(fā)，業(yè)態(tài)配比以富而不雜為標 準；步行街、出入口、中庭等的設計要人性化，充滿時尚感。 三、景觀不僅能美化購物環(huán)境，更于無形中傳播市場美譽度，各類植物、藝 術(shù)造型、外燈光、標準導向風格要統(tǒng)一，規(guī)范商場整體感官度。 四、動線、車流動線、貨流動線有序組織，在商業(yè)高效運營的同時，保證購 物
3、環(huán)境的安全、舒適度。 軟規(guī)劃； 商業(yè)地產(chǎn)所在地的輻射能力、目標消費群體的數(shù)量、品牌商家的經(jīng)營狀況、 購物中心的消費體驗。 4 ，商業(yè)地產(chǎn)靠“客”，商業(yè)地產(chǎn)靠“客” 客流是商業(yè)地產(chǎn)的血液，充足的客流供養(yǎng)下，商業(yè)地產(chǎn)才能充滿生機、財源 滾滾，因而在選擇商業(yè)地產(chǎn)投資時，客流量、客流階層一定要考慮在先。 5 ，商業(yè)地產(chǎn)靠“穩(wěn)”，商業(yè)地產(chǎn)靠“穩(wěn)” 長期穩(wěn)定運營的商業(yè)地產(chǎn)才有投資價值，商業(yè)地產(chǎn)自身的運作需要一個過 程，積累客戶、建立知名度、美譽度更需要時間。 6、商業(yè)地產(chǎn)靠“名”、商業(yè)地產(chǎn)靠“名” 實力雄厚的開發(fā)商不僅具有良好的口碑，更擁有完善的商業(yè)運營管理機制 以及眾多的優(yōu)質(zhì)合作伙伴，商場美譽度能夠提升商業(yè)地產(chǎn)美譽度，商業(yè)整體的運 營機制能夠帶動商業(yè)地產(chǎn)的良性發(fā)展。 7、商業(yè)地產(chǎn)靠“管”、商業(yè)地產(chǎn)靠“管” 專業(yè)人才及豐富的經(jīng)驗積累可以為商業(yè)運作提供專業(yè)的商業(yè)管理支持， 在先 進的運營管理機制下，商業(yè)
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