1、太古城市場調查報告太古城市場調查報告 一、一、基本信息：基本信息： 基 礎 信 息 案名:太古城 注冊名： 匯通太古城 投資商： 匯通國基房產集團 基地位置：未央路以西，鳳十一路以北 開發商： 匯通國基房產集團 售樓處地址：李家村萬達廣場 代理商：維京置業 售樓處電話： 建筑設計: 建筑樓層：32 層 規劃用途：住宅 工程進度： 一期現房，二期即將封頂 公開日期：2010.5.9 交房日期： 項 目 信 息 基地面積：400 畝 貸款銀行：建行 總建筑面積：100 萬平方米 貸款額度：7-8 成 層高：2.9 米 貸款年限： 30 年 容積率：3.2 綠化率：40% 主力面積: 80-100
2、平方米 得房率: 81% 主力總價： 平均總價： 主力房型： 小三房 平均單價：6033 元/平米 單價范圍： 5400-6400 面積范圍： 80-120 平方米 總銷金額：不詳 規劃戶數：不詳 可售戶數：不詳 銷售率：90% 物業公司：不詳 物管費： 1.2 元/平方米/月 車位售價： 未定 車位租金: 未定 車位數量: 地下 1308，地上 150 太古城市場調查報告太古城市場調查報告 一、一、 環境分析環境分析 匯通太古城，位于西安未來的新城市中心未央新城核心區。也是西安地鐵 2 號線上 目前規模最大的高品質城市住宅組團， 地鐵 2 號線北苑站在社區內穿過， 距咸陽機場驅車 15 分鐘
3、。該樓盤屬于未央新區，周邊的基礎設施比較完善，道路建造等級較高（雙向四車道） ， 路況較好， 且道路兩邊的綠化基本已經建設完畢， 正在進行后期完善。 該區域規劃整齊合理， 主要以住宅為主，醫院、學校、超市等配套較為齊全，據悉今年 9 月有 60 余所學校將搬入 該區域，市政府也將于今年 10 月份遷入，這樣會促使該區域的發展的，目前該區域人流、 車流較少，環境安靜舒適，空氣質量優良，比較適合居住。但該項目也存在諸多的硬傷比如： 天上的飛機從樓盤上空飛過，且聲音較大（約 10 分鐘一架） ，地鐵線路穿越該樓盤，繞城高 速也緊貼樓盤，使得該樓盤美中不足。 匯通太古城以香港太古城為規劃母本，以美國現代建筑風格及工藝為建造標準。綠化達 到 40%，容積率 3.2。內部規劃有住宅、時尚購物、高檔酒店、商務辦公四大功能。匯通太 古城社區內部配套齊全，可滿足業主購物、運動、休閑等多樣化的時尚便捷生活需求
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