1、 地鐵商業案例調研地鐵商業案例調研 上海機構 2008 年 01 月 交通樞紐站點：交通樞紐站點： 上海南站地鐵商業調研上海南站地鐵商業調研 一、選擇標準一、選擇標準 站點類型站點類型交通樞紐站點：多種交通方式匯集，人流量大，針對流動換乘客戶交通樞紐站點：多種交通方式匯集，人流量大，針對流動換乘客戶 該站點為軌道交通、火車站、長途汽車站、公交線等主要陸路交通的匯聚點，擁有便捷的短中 長客運運輸功能，客流量為上海最多的一個站點之一，交通樞紐功能是其最大的優勢。 二、區位環境分析二、區位環境分析陸路交通樞紐陸路交通樞紐 1 1、區位概況、區位概況 上海南站位于上海市徐匯區，是上海客流量最大的火車站
2、之一，也是軌道交通 1、3 號線的匯聚 點，區位優勢明顯。上海南站所在區域商業氛圍過去一直處于低迷狀態，該區域由于有強大的人流 保障，商業潛力巨大。 2 2、交通環境、交通環境 區域內交通十分便利，南站規劃北起滬閔路、龍華港，南至石龍路、羅城路、老滬閔路，東西 分別以龍吳路和桂林南路為界，鐵路、軌道交通、高架、長途客運、公交五線聚合，構成高密度、 樞紐型、網絡化陸上客運換乘體系。 交通類型交通類型 分布分布 公交 南、北廣場共計 40 多條公交線終點站，集中分布在南北出口 軌道交通 地鐵 1 號線，輕軌 3 號線 道路交通 滬閔路，滬閔路高架 長途客運 日均發送班次 700 班以上 高架 靠近
3、滬閔路高架，到中環線 5 分鐘，到外環線約 6 分鐘 3 3、區域商業、區域商業商業缺乏，新興商業即將形成。商業缺乏，新興商業即將形成。 上海南站火車站的大量客流為地區帶來了很大的商業發展契機，商業發展迅速，規模巨大，同 時不同于上海火車站的是該區域的商業起點高，初期定位中高端，擺脫了傳統火車站商業檔次低， 環境臟亂差的特點。南站商業區域規劃不但針對過往換乘人群，還會將周邊居住人群導入該處消費。 除專業市場外，整個商圈現有的商業業態以服飾零售和餐飲為主，其余經營業態各自所占的比 例基本在 5%以內不規則分布。 （以經營面積計算） 區域商業業態分布區域商業業態分布 上海南站目前最主力的商業體是位于南廣場和北廣場地下一層、二層的百利時尚中心。 百利時尚中心于去年年底開業，較高比例的餐飲業態對過往人流有很大的吸引效果，同時 零售業引入 OUTLETS 模式，以低價加折扣吸引除了交通過往客流以外更
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