上海伊莎仕公寓在建工程轉讓項目可行性分析報告（7頁）.doc
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上海伊莎仕公寓在建工程轉讓項目可行性分析報告（7頁）.doc
1、 伊莎仕公寓在建工程轉讓伊莎仕公寓在建工程轉讓 項目可行性分析項目可行性分析 上海公房實業有限公司 2011 年 10 月 31 日 一、項目概況一、項目概況 項目名稱：項目名稱：伊莎士公寓 項目地址：項目地址：徐匯區斜土路 1515 號，位于大木橋路和小木橋路之間。 項目面積：項目面積： 用地面積 4501 ； 總建筑面積約 25666 ， 其中地上面積 22866 、地下面積 2800 ，具體分布如下（最終面積以工程竣工驗收后實測面積為 準） ： 商場 2985 ； 辦公 8890 ； 住宅 10991 ； 地下車庫 1800 ； 地下室 1000 。 項目轉讓價格：項目轉讓價格：人民幣
2、49000 萬元。按地上面積分攤為 21429 元/。 轉讓方式：轉讓方式：出讓方將在建項目內的債權債務關系清理完畢后按現狀轉讓。 項目情況：項目情況：伊莎仕公寓由上海振東房地產有限公司投資開發，于 1995 年開 工，1997 年停工至今。 項目竣工投入：項目竣工投入：項目從在建工程建設至竣工預估尚需投入水電煤配套費、 小 區總體、智能化、綠化等費用約 1500 元/（具體數據有待工程預算） ；另外項 目已經閑置十多年，根據建筑新規范需重做外墻保溫、更換門窗、上下水管道、 電梯等設施設備，因此需安排翻新費用約 1200 元/ （具體數據有待工程預算） ， 以上合計 2700 元/（按地上面積
3、計算） 。 二、周邊市場情況二、周邊市場情況 1、住宅、住宅 金色港灣公寓金色港灣公寓：住宅住宅均價均價 3500035000 元元/ / 金色港灣公寓位于大木橋路 158 弄近斜土路， 該項目總建筑面積近 10 萬， 是以高層為主的大型住宅小區， 竣工時間 2001 年 12 月； 綠化率 40%； 容積率 3.8。 金星苑：住宅均價金星苑：住宅均價 3250032500 元元/ / 金星苑位于斜土路 1642 號， 是以多層為主的住宅小區， 該項目竣工時間 2000 年 3 月；小區綠化率 46%；容積率 2.3，離地鐵 4 號線及 7 號線較近。 大聞公寓：住宅均價大聞公寓：住宅均價 3300033000 元元/ / 大聞公寓位于清真路 55 號，由 2 幢 18 層高層組成，總建筑面積 17788 ， 交通有地鐵 4 號線及 9 號線。 本案周邊沒有一手新建住宅，因此僅對二手住宅行
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