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商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計決定成敗、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)存在五大問題研究報告（4頁）.doc

資源ID：137485 資源大小：18.50KB 全文頁數(shù)：4頁
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商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計決定成敗、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)存在五大問題研究報告（4頁）.doc

1、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計決定成敗商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計決定成敗國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)存在五大問題國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)存在五大問題國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計目前存在五大問題國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計目前存在五大問題 1、開發(fā)商忽視商業(yè)定位的重要性，忽視商業(yè)地產(chǎn)策劃在前期規(guī)劃階段舉足輕重的作用。目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計的基本程序是：拿到地以后，組織自有力量做個簡要調(diào) 研論證，然后先找設(shè)計院設(shè)計，再報建，項(xiàng)目批下來之后再找策劃公司。在這個流程當(dāng)中，開發(fā)商雖然對項(xiàng)目定位也會做一些調(diào)研論證，但是其目的性、專業(yè)性、可操作性、深刻程度、可靠程度、與市場的契合程度，與專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)策劃公司的工作往往無法相提并論，導(dǎo)致很多時候

2、開發(fā)商對項(xiàng)目的定位本身就是模糊的、搖擺不定的。而項(xiàng)目定位不精確，甚至帶有一定程度的主觀性、隨意性，又必然導(dǎo)致對規(guī)劃設(shè)計的導(dǎo)向作用不明顯、指導(dǎo)性不強(qiáng)，由此埋下種種隱患。 2、發(fā)展商以銷售為導(dǎo)向的開發(fā)模式造成商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計草草上馬。發(fā)展商以銷售為導(dǎo)向的開發(fā)模式，加上資金鏈的需要，決定了商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計越快越好，回款越早越好。這種銷售的功利性，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)往往開始是極具隨意性地規(guī)劃設(shè) 計一種報建方案，等方案報建之后，策劃公司介入，即使方案不合適經(jīng)營定位，發(fā)展商也往往急于開工建設(shè)，難以下決心更改設(shè)計方案，其結(jié)果往往是，策劃公司只能在方案不大改的前提下，提出適當(dāng)?shù)男拚庖?，商業(yè)規(guī)劃設(shè)計與

3、市場經(jīng)營定位脫節(jié)的問題暴露無疑。 3、在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，設(shè)計院本身也有一定的局限性。盡管規(guī)劃設(shè)計院在規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時，也是會考慮市場定位，但是，由于行業(yè)的局限，規(guī)劃設(shè)計院對商業(yè)業(yè)態(tài)的建筑設(shè)計和配套規(guī)范和細(xì)節(jié)知之不多，只能簡單地通過參考樣本的手段來進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。與規(guī)劃設(shè)計單位在住宅領(lǐng)域的駕輕就熟相比，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，其經(jīng) 驗(yàn)和深入程度，差得太遠(yuǎn)。 4、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計，與商業(yè)的實(shí)際經(jīng)營者脫節(jié)嚴(yán)重。商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際參與者包括：發(fā)展商、規(guī)劃設(shè)計者、策劃代理商、商業(yè)經(jīng)營者、投資者，這五者之中，商業(yè)經(jīng)營者是商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)。商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計，必須充分了解經(jīng)營者的需求，才能做到適銷對路。令人遺憾的是，在實(shí)際的規(guī)劃設(shè)計過程中，極少有某一方與經(jīng)營者溝通和求教，一個經(jīng)營者缺席的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計，其結(jié)果必然與實(shí)際市場需求脫節(jié)。 5、策劃行業(yè)有其自身的運(yùn)作規(guī)律，開發(fā)商與策劃公司的順利對接

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