商業地產全程策劃框架結構及案例研究報告（9頁）.doc
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商業地產全程策劃框架結構及案例研究報告（9頁）.doc
1、商業地產商業地產全程全程策劃策劃框架框架結構及案例結構及案例 第一部分：市場分析 一、 項目概況 二、 項目 SWOT 分析 三、 項目定位及 USP 導向 四、 推廣思路 五、 項目建議 第二部分：整合推廣策略 一、 商鋪推廣策略 二、 項目全程推廣方案 1、 策略的選擇 2、 具體執行的策略分析 3、 廣告推廣策略 4、 SP 活動策略 5、 銷售計劃 6、 整合推廣計劃 7、 物業管理策略 第三部分：公司簡介 一、 國商策劃公司介紹 二、 具備優勢 三、 工作理念 四、 成功案例 五、 對本案的態度 六、 工作目標 七、 資費標準 八、 附加服務 后記 前 言 考慮到貴項目對銷售策劃進行
2、招標的意義與目的， 因此， 本方案重點在整合推 廣方面進行了全面的策劃，而對于項目市場分析及目標客戶分析等進行了簡要的分析。 本案主要由市場分析、 整合推廣方案及公司簡介三部分組成， 具體包括項目概 況、SWOT 分析、項目定位及“USP”導向、推廣思路及項目建議；項目的整合推廣策略及 公司簡介。 本案僅僅是體現了我司對于貴項目在運作過程中的一些思路和操作手法， 并且 也未與貴公司進行深入且具有針對性的討論， 難免有不足和偏差之處， 因此具體的一些執行 方案還須經雙方協商達成一致意見后另行制定。 本項目前期通過商鋪銷售來營銷造勢， 以此帶動住宅的銷售； 而后期通過住宅 的銷售來達到商鋪的價值最
3、大化， 因為本項目具有比較獨特的項目特色， 須通過營銷造勢來 形成影響力， 并推動項目的整體銷售。 另外， 我方在對于本項目所具有的各種資源整合之后， 將本方案的重點定位于住宅的整合推廣。 第一部分 市場分析 一、項目概況： 本項目地處繁華的大西路及斜橋街的交界口，地理優勢明顯，其總占地面積 17093m2,由兩棟 18 層電梯公寓和臨街商鋪圍合而成。 二、項目 SWOT 分析： 優勢分析： 1） 區位優勢 位于商業繁華地，其商業資源優勢無可比擬； 2） 配套優勢 周邊商業、教育、醫療等生活配套一應俱全； 3） 交通優勢 本項目交通便利、車流量及人流量較大， 劣勢分析： 1） 消費群劣勢 高層物業還沒有被大部分人認可，如何轉變消費觀點是關鍵； 機會分析： 1） 市場機會 高層建筑是未來發展的趨勢，通過新聞媒體的推廣能將此理念灌輸于消費群 體，從而為營銷造勢； 2） 稀缺性 本案為鎮江第二個
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