1、商業地產商業地產弱電系統的弱電系統的規劃要求規劃要求 一、弱電機房規劃設計一、弱電機房規劃設計 1、機房是管理配套用房，屬低效資產，應避免占用商業裙房首層等高效面積， 盡量設置在地下或技術層； 2、 總機房的位置應盡量放在建筑群的中心位置，這樣對整個系統的是最有利的， 而分機房亦盡量靠近垂直布線井道。 3、從運營上考慮，機房越多，管理人員管理成本就越高，所以機房能合并的應 盡量合并；不能合并的盡量放在一起，采用輕質墻或玻璃等容易安裝拆卸的墻體 分隔，既便于所有權變化時的分隔，又便于合并或者托管。 4、從使用及運營上考慮，安保室與消控室都需要有人24小時值班，宜設置于物 業用房或保安室附近； 5
2、、對于電話通訊、手機通訊、電視等公用機房的規劃，可咨詢運營商或代理商 意見。但是由于各個單位會從自身角度提出要求，所以該意見僅供參考，并不一 定是最佳的解決方案。 6、應滿足規范強制要求。對安保及消防機房，規范都強制要求有直接通往室外 的通道。 7、由于商業項目的多變特性，機房規劃時，要充分考慮到系統的增容、合作運 營商的增加、租賃客戶的托管等問題，合理預留一些位置和面積。 8、從施工及維修方面考慮，各單位、各業態所用的機房、垂直井道以及橋架應 盡量彼此獨立，不能獨立的，要規劃安排好彼此的位置、路由、標高等。 9、供電要求雙電源。 二、弱電智能化設計二、弱電智能化設計 1、滿足各主力店的需求，
3、雖然部分店鋪的需求目前無法提出，但是還是要考慮 實際上或者隨著發展將需要的系統、功能、容量。 2、滿足國家及地方規范，特別是強制性規范，主要是指安防方面。上海地區對 技防規范的要求和執行都特別嚴格。 3、考慮到運營中調鋪導致的需求變化。 4、百貨的弱電智能化是一個獨立的系統，有自己的中心機房。 5、各系統的子系統規劃需包括： 綜合布線 計算機網絡 電話程控交換機 有線電視 背景音樂及緊急廣播 閉路監控 入侵防盜報警 電子巡更 電梯三方對講 停車場管理 客流統計 LED大屏幕 樓宇自控 機房群控 泛光照明控制 公共照明控制 電梯狀態監控 無線電對講 手機信號覆蓋 三、智能化系統設計三、智能化系統設計特點特點 作為一個城市綜合體中的商業項目部分，它有別于住宅、酒店、辦公樓及純 商業項目的特點： 1) 業態復雜：作為提供一站式購物、娛樂、休閑服務的城市商業綜合體，包括 了多種業態：百貨、超市、專
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