上海夢(mèng)工廠汽車流通及文化中心調(diào)查報(bào)告（5頁(yè)）.doc

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上海夢(mèng)工廠汽車流通及文化中心調(diào)查報(bào)告（5頁(yè)）.doc

1、上海汽車夢(mèng)工廠調(diào)查報(bào)告上海汽車夢(mèng)工廠調(diào)查報(bào)告上海夢(mèng)工廠鳥瞰圖：上海夢(mèng)工廠鳥瞰圖：項(xiàng)目地址：項(xiàng)目地址：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：汽車夢(mèng)工場(chǎng)位于上海市寶山區(qū)淞南地段，緊鄰逸仙路高架，總占地 60000 多平方米，系寶山區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。汽車夢(mèng)工場(chǎng)按照“國(guó)際接軌、國(guó)內(nèi)一流、華東第一”的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，專業(yè)測(cè)試場(chǎng)地、高端二手車拍賣市場(chǎng)、汽車用品專賣店、汽車配件市場(chǎng)、汽車檢測(cè)站、汽車電影院、汽車特技培訓(xùn)學(xué)校、商務(wù)辦公、客戶服務(wù) 中心等諸多功能區(qū)，是中國(guó)華東區(qū)最具魅力的大型汽車流通及文化中心。汽車夢(mèng)工場(chǎng)集汽車博覽、汽車會(huì)展、汽車銷售、汽車物流、汽車服務(wù)、汽車文化、汽車休閑、汽車娛樂(lè)等

2、多功能于一體,構(gòu)建賞車、玩車、試車、購(gòu)車、扮車、養(yǎng)車、修車、檢車、學(xué)車、租車、換車、淘車等 “一條龍”汽車消費(fèi)鏈，提供新車上牌、舊車過(guò)戶、稅費(fèi)繳納、車輛年審、汽車貸款、汽車保險(xiǎn)等“一站式”服務(wù)，精心打造廣大消費(fèi)者的購(gòu)車樂(lè)園。項(xiàng)目概述：如圖所示，上海夢(mèng)工廠分為三個(gè)大塊區(qū)域 A,B,C 三區(qū)。用地面積 62742 平米，建筑面積 34467 平米。停車位共 300 個(gè)。 A 區(qū)商業(yè)配套功能區(qū)。功能為時(shí)尚餐飲、商務(wù)辦公及傳統(tǒng)零售等。占地面積 11848 平米。 B 區(qū)展示交易功能區(qū)。主要規(guī)劃為二手車拍賣市場(chǎng)及辦公。占地 7711 平米。 C 區(qū)動(dòng)態(tài)測(cè)試區(qū)。功能為試車、保養(yǎng)、維修、展示

3、、配件專賣等相關(guān) 行業(yè)。占地 14908 平米。園區(qū)街道寬約 10 米，可容納兩輛車并排通行。園區(qū)房屋分為上下兩層，共 200 平。實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)上海夢(mèng)工廠正門外正在修路，雙向四車道暫變?yōu)閮绍嚨?通行。夢(mèng)工廠原定于給各個(gè)汽車廠商所做的門面展廳基本都處于閑置狀態(tài)。園區(qū)內(nèi)大部分房屋空置，人流量不多，只有二手車拍賣，汽車影院及大眾展廳等寥寥數(shù)家處于營(yíng)業(yè)狀態(tài)。上海夢(mèng)工廠目前比較吸引人的為業(yè)內(nèi)較知名的汽車賽道設(shè)計(jì)。占地 15000 平米，周長(zhǎng)約 430 米。汽車賽道平面圖及數(shù)據(jù)顯示如圖所示該汽車賽道白天為試乘試駕或者相關(guān)小型汽車業(yè)界發(fā)布會(huì)用地，夜晚成為汽車影院的播放場(chǎng)地。汽車影院價(jià)格為門市價(jià) 120 元/車，團(tuán)購(gòu) 價(jià) 69 元/車。項(xiàng)目思考汽車夢(mèng)工廠作為復(fù)地集團(tuán)涉足汽車產(chǎn)業(yè)方向的高科技園區(qū)，人流動(dòng)線設(shè)計(jì)科學(xué)合理，建造了上海市不多的大型賽道用作試乘試駕及改裝測(cè) 試和汽車

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