1、上上上上海海海海乙乙乙乙級級級級寫寫寫寫字字字字樓樓樓樓市市市市場場場場調調調調研研研研報報報報告告告告 一、一、 寫字樓宏觀市場寫字樓宏觀市場 區域 總體市場 內環內 內中環 中外環 外郊環 郊外環 總面積 1503050 622120 293921 299863 187921 99225 面積比例 100.00% 41.39% 19.55% 19.95% 12.50% 6.60% 總套數 12672 4522 3158 2608 1565 819 套數比例 100.00% 35.68% 24.92% 20.58% 12.35% 6.46% 總金額(萬) 1985325 1090040 39
2、1365 283067 130602 90252 金額比例 100.00% 54.90% 19.71% 14.26% 6.58% 4.55% 均價 13209 17521 13315 9440 6950 9096 均價比較 100.00% 32.64% 0.80% -28.53% -47.38% -31.14% 由于銷售型甲級寫字樓供應比例極少，因此宏觀市場 06 年 1 月 1 日07 年 1 月 17 日寫字樓銷售市場總體數據，特別是內環以外區域市場 基本可反映 乙級寫字樓市場的變化趨勢。 從去化量看，寫字樓去化主力區域仍集中于內環內，內中環和中外環區 域去化比重基本相似，外郊環與郊外環去
3、化比重仍較低。 從去化價格看，內中環區域基本可代表上海平均水平，內環內寫字樓價 格一直獨秀，但其中甲級寫字樓對價格因素影響較大，郊外環由于低密度辦 公的盛行均價反而與中外環近似。 區域 浦東 長寧 嘉定 普陀 虹口 閔行 閘北 楊浦 靜安 徐匯 總面積 437704 136871 97616 126381 81379 93068 83416 85477 81129 69983 總面積排名 1 2 4 3 8 5 7 6 9 10 總套數 2972 1310 1153 1066 1057 880 779 738 501 501 總套數排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 總金額(萬) 564992 246104 78041 178846 124326 83940 107383 103324 145596 143926 總金額排名 1 2 10 3 6 9 7 8 4 5 均價 12
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