上海市金山區金山灣食尚坊可行性分析報告（2頁）.doc
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上海市金山區金山灣食尚坊可行性分析報告（2頁）.doc
1、金山灣食尚坊可行性報告 一、 項目概況 1、項目地址： 金山區象州路 128 號 2、開發背景： 早在明清時期，杭州灣畔的金山，就是沿海漁業重要生產區和漁貨集散地。歷史上漁貨交易 繁榮、人氣旺盛鼎沸。隨著杭州灣跨海大橋的正式建成通車，金山成為連接中國經濟最活躍 地區的重要交通節點和上海南翼輻射長三角的“橋頭堡” 。作為上海市的重點規劃區域，未 來十年金山將打造成為上海濱海“新外灘” 。 原金山石化商廈是曾經的商業中心 金山灣食尚坊項目在原金山石化商廈舊址上改造而成， 歷經歲月洗禮的建筑外觀， 飽含商業 人文底蘊，喚醒金山懷舊情結。僅僅在數十年前，這里曾經是金山最繁榮的商業心臟，承載 著整整一代
2、金山人的共同記憶和光榮夢想。 3、項目規劃 總建筑面積：9500 建筑層高：18.5m 建筑層數：3 層 項目容積率：1.12 項目綠化率：21% 二、 項目展望 項目重新啟動將為整個石化區乃至整個金山區帶來重大的發展機遇； 1、 解決就業問題： 上海麗榴實業有限公司投資 3000 萬于金山灣食尚坊項目，公司將掛靠石化街道，為當 地解決超過 400 人的就業問題。 2、 拉動消費，增加營業額： 金山區常住人口為 732410 人，其中，外省市常住人口為 201126 人 。老城區人口達 20 萬人。以城市沙灘為代表的旅游項目，每年將吸引約 180 萬人次，隨著金山旅游資 源的進一步開發，旅游人
3、數預計將以 15%的增幅逐年遞增，有效消費額相當可觀。項目 位于城市沙灘北側，通過季節性旅游的帶動，預計年營業額將達 2 個億。 3、 增加稅收收入： 項目的成功運作將為金山增加 1000 多萬的稅收收入。 三、 業態定位 1、 定位： 項目定位為集酒店、餐飲、超市以及生活配套為一體的綜合型商業。 2、 業態組合： 項目主樓一層為超市、輕餐飲及生活配套；二樓為大型餐飲；三樓為經濟型酒店；階梯 式獨棟建筑為餐飲。 3、 可行性基礎： 項目周邊 3KM 社區較為成熟，現有將近十個小區，近 6000 戶居民。人口約 2.5 萬， 以當地居民為主，餐飲消費潛力巨大。而城市沙灘的旅游項目在每年 5-10 月帶來的流 動人口使得金山一房難求，新增酒店將緩解旅游高峰期的住房壓力。 4、 三大主力業態介紹： 四、 招商團隊 上海麗榴實業有限公司邀請專團隊-上海合盛行商業投資管理有限公司為項目進行專 業的市
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